봉천벽산블루밍3차 시세·실거래가
서울특별시 관악구 봉천동 1720
봉천벽산블루밍3차는 관악구 봉천동에 위치한 281세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 276%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
봉천벽산블루밍3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
봉천벽산블루밍3차 AI 분석
교통 - 지하철: 봉천역역 (2호선) 720m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 206분 - 강남 접근성: 21분 (봉천(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구암초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 구암중학교 (570m, 도보 8분) - 고등학교: 서울관광고등학교 (120m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4485m) - 가장 가까운 카페: 모모모 (174m) - 편의점 500m 내: 13개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 성현동주민센터 (330m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 52개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 상도근린공원 (896m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 4.1km, 용산역(GTX) 4.9km, 신도림역(GTX) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구암초등학교 (서울구암초통학구역) - 서울은천초등학교 (서울은천초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
봉천벽산블루밍3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 281세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 276%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
봉천벽산블루밍3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2004.12.20
- 연면적
- 38,223㎡
- 건축면적
- 2,025㎡
- 대지면적
- 10,814㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
봉천벽산블루밍3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 77 | 59.8/77.11 | 9억 7,740만 | 5억 4,500만 |
| 106A | 83.87/106.09 | 10억 325만 | 5억 8,000만 |
| 108B | 84.72/108.13 | 9억 7,000만 | 5억 6,625만 |
| 133 | 111.04/133.64 | 11억 8,000만 | 6억 4,000만 |
전용 59.8~111.04㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 83.87㎡(32평)의 평균 매매가는 약 10억 325만원(평당 약 3,135만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.
봉천벽산블루밍3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 40평 | 18층 | 11억 8,000만 |
| 2026-07-23 | 23평 | 9층 | 10억 4,800만 |
| 2026-07-18 | 32평 | 16층 | 10억 7,000만 |
| 2026-07-15 | 32평 | 2층 | 10억 2,300만 |
| 2026-06-26 | 23평 | 7층 | 9억 8,500만 |
| 2026-06-18 | 23평 | 13층 | 9억 7,900만 |
| 2026-06-17 | 32평 | 12층 | 10억 5,000만 |
| 2026-05-21 | 32평 | 13층 | 8억 7,000만 |
| 2026-04-23 | 33평 | 10층 | 6억 5,000만 |
| 2026-04-14 | 23평 | 3층 | 9억 |
출처: 국토교통부 실거래가
봉천벽산블루밍3차와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 | 4,899만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 | 4,594만 |
| 3 | 관악동부센트레빌 | 4,309만 |
| 4 | 서울대입구아이원 | 4,154만 |
| 5 | 두산 | 4,066만 |
봉천벽산블루밍3차 배정 학군
초등학교 · 서울구암초통학구역, 서울은천초통학구역
- 서울구암초등학교
- 서울은천초등학교
중학교 · 동작관악5학교군
- 구암중학교 특목·자사고 4.95%
- 인헌중학교 특목·자사고 3.33%
- 봉원중학교 특목·자사고 1.73%
- 관악중학교 특목·자사고 0.97%
- 당곡중학교 특목·자사고 0.49%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.