군자주공9단지 시세·실거래가
경기도 안산시 단원구 선부동 967
군자주공9단지는 안산시 단원구 선부동에 위치한 540세대 규모의 중형 단지 재건축 대상 단지입니다. 1989년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 100%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
군자주공9단지 AI 분석
배정 초등학교 - 원일초등학교 (원일초통학구역) 배정 중학교 - 석수중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 관산중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 원일중학교 (특목고 진학률 0.4%) - 원곡중학교 (특목고 진학률 0.3%) - 선부중학교 배정 고등학교 - 경기모바일과학고등학교 - 경안고등학교 - 경일관광경영고등학교 - 고잔고등학교 - 광덕고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
군자주공9단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 540세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 100%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 100%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
군자주공9단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 140㎡
- 건축면적
- 140㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
군자주공9단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 49.6~50.0㎡ / 전용 39.3~39.7㎡ | 39.47/49.78 | 2억 5,620만 | 9,000만 |
| 57 | 46.65/57.67 | 3억 150만 | 1억 3,000만 |
| 58 | 46.98/58.03 | 2억 8,800만 | 1억 2,750만 |
전용 39.47~46.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 46.98㎡(18평)의 평균 매매가는 약 2억 8,800만원(평당 약 1,600만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,750만원입니다. 전세가율은 약 44%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
군자주공9단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 15평 | 2층 | 2억 5,500만 |
| 2026-10-13 | 15평 | 1층 | 2억 5,500만 |
| 2026-09-28 | 17평 | 4층 | 3억 800만 |
| 2026-09-28 | 18평 | 3층 | 3억 |
| 2026-09-07 | 15평 | 3층 | 2억 4,500만 |
| 2026-08-30 | 15평 | 2층 | 2억 6,100만 |
| 2026-08-29 | 18평 | 5층 | 2억 9,200만 |
| 2026-08-05 | 15평 | 3층 | 2억 6,500만 |
| 2026-07-01 | 17평 | 5층 | 2억 9,500만 |
| 2026-06-20 | 18평 | 3층 | 2억 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
선부동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상선부역어반스퀘어 | 2,063만 |
| 2 | 안산라프리모 | 1,886만 |
| 3 | e편한세상선부파크플레이스 | 1,874만 |
| 4 | 동명벽산블루밍 | 1,748만 |
| 5 | 안산한신더휴 | 1,714만 |
군자주공9단지 배정 학군
초등학교 · 원일초통학구역
- 원일초등학교
중학교 · 서부중학군
- 석수중학교 특목·자사고 1.37%
- 관산중학교 특목·자사고 0.98%
- 원일중학교 특목·자사고 0.39%
- 원곡중학교 특목·자사고 0.32%
- 선부중학교
고등학교 · 안산
- 경기모바일과학고등학교
- 경안고등학교
- 경일관광경영고등학교
- 고잔고등학교
- 광덕고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.