루원제일풍경채 시세·실거래가
인천광역시 서해구 가정동 603-1
루원제일풍경채는 서해구 가정동에 위치한 900세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 219%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
루원제일풍경채 AI 분석
배정 초등학교 - 인천가원초등학교 (인천가원초통학구역) 배정 중학교 - 인천청호중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 인천청람중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 인천청라중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 인천경연중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천이음중학교 (특목고 진학률 5.4%) 배정 고등학교 - 가림고등학교 - 가정고등학교 - 가좌고등학교 - 검단고등학교 - 대인고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
루원제일풍경채 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 900세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 219%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
루원제일풍경채 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2018.01.29
- 연면적
- 133,153㎡
- 건축면적
- 7,065㎡
- 대지면적
- 44,020㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
루원제일풍경채 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 99.1~99.2㎡ / 전용 74.6~74.8㎡ | 74.66/99.15 | 5억 5,125만 | 3억 5,833만 |
| 공급 110.8~111.0㎡ / 전용 84.3~84.4㎡ | 84.36/110.94 | 5억 8,727만 | 3억 4,840만 |
전용 74.66~84.36㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.36㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 8,727만원(평당 약 1,727만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,840만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
루원제일풍경채 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 34평 | 4층 | 5억 7,300만 |
| 2026-10-07 | 30평 | 19층 | 5억 2,000만 |
| 2026-10-05 | 34평 | 14층 | 5억 9,500만 |
| 2026-09-19 | 30평 | 15층 | 5억 6,500만 |
| 2026-09-05 | 34평 | 13층 | 5억 9,900만 |
| 2026-09-05 | 34평 | 19층 | 5억 9,500만 |
| 2026-08-19 | 30평 | 19층 | 5억 3,000만 |
| 2026-08-17 | 34평 | 15층 | 5억 9,900만 |
| 2026-07-15 | 30평 | 14층 | 5억 6,700만 |
| 2026-07-11 | 30평 | 22층 | 5억 6,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
가정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 포레나루원시티 | 1,863만 |
| 2 | 루원시티대성베르힐더센트로 | 1,858만 |
| 3 | 루원호반베르디움더센트럴 | 1,819만 |
| 4 | 루원제일풍경채 (이 단지) | 1,767만 |
| 5 | 루원더퍼스트 | 1,721만 |
루원제일풍경채 배정 학군
초등학교 · 인천가원초통학구역
- 인천가원초등학교
중학교 · 4학교군
- 인천청호중학교 특목·자사고 10.86%
- 인천청람중학교 특목·자사고 7.87%
- 인천청라중학교 특목·자사고 6.08%
- 인천경연중학교 특목·자사고 5.56%
- 인천이음중학교 특목·자사고 5.36%
고등학교 · 서부
- 가림고등학교
- 가정고등학교
- 가좌고등학교
- 검단고등학교
- 대인고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.