포레시티빌 시세·실거래가
부산광역시 북구 화명동
포레시티빌은 북구 화명동에 위치한 8세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 299%·건폐율 46% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
포레시티빌 AI 분석
배정 초등학교 - 명덕초등학교 (명덕초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 경혜여자고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 8세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 46%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레시티빌 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 업무시설
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2017.04.19
- 연면적
- 2,227㎡
- 건축면적
- 293㎡
- 대지면적
- 636㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레시티빌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 88 | 65.4/88.19 | - | 1억 4,233만 |
| 91 | 67.78/91.4 | 1억 8,100만 | 5,000만 |
전용 65.4~67.78㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 67.78㎡(28평)의 평균 매매가는 약 1억 8,100만원(평당 약 646만원)입니다. 평균 전세가는 약 5,000만원입니다. 전세가율은 약 28%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
포레시티빌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 67.78㎡ | 3층 | 1억 8,100만 |
| 2026-06-20 | 67.78㎡ | 3층 | 1억 8,100만 |
| 2025-12-15 | 67.78㎡ | 2층 | 1억 4,100만 |
| 2025-06-16 | 67.78㎡ | 2층 | 1억 3,580만 |
| 2025-02-21 | 65.4㎡ | 3층 | 2억 |
출처: 국토교통부 실거래가
화명동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화명푸르지오헤리센트 | 1,829만 |
| 2 | 화명롯데캐슬카이저 | 1,818만 |
| 3 | 대림쌍용강변타운 | 1,604만 |
| 4 | e편한세상화명힐스 | 1,563만 |
| 5 | 코오롱하늘채2차 | 1,535만 |
포레시티빌 배정 학군
초등학교 · 8학교군, 명덕초통학구역
- 명덕초등학교
- (가칭)에코1초등학교
중학교 · 8학교군
- 화명중학교 특목·자사고 7.92%
- 만덕중학교 특목·자사고 7.14%
- 금명중학교 특목·자사고 6.83%
- 덕천중학교 특목·자사고 6.5%
- 명진중학교 특목·자사고 6.21%
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 경혜여자고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.