북한산현대힐스테이트3차 시세·실거래가
서울특별시 은평구 불광동 641
북한산현대힐스테이트3차는 은평구 불광동에 위치한 1,185세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 19개 동·용적률 216%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
북한산현대힐스테이트3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
북한산현대힐스테이트3차 AI 분석
교통 - 지하철: 독바위역 (6호선) 170m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 독바위역(6호선) - 고속도로 IC: 차량 400분 - 강남 접근성: 34분 (독바위(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울수리초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 불광중학교 (550m, 도보 7분) - 고등학교: 동명여자고등학교 (990m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6949m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피독바위역점 (153m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 불광1동주민센터 (966m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 5개 (양호) 주변환경 - 공원: 불광근린공원 (440m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (불광근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.8억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역: 서울역 (GTX-B) 7.7km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울수리초등학교 (서울수리초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
북한산현대힐스테이트3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,185세대
- 동수
- 19개동
- 준공
- 2010년
- 용적률
- 216%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
북한산현대힐스테이트3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2010.08.25
- 연면적
- 189,738㎡
- 건축면적
- 13,096㎡
- 대지면적
- 54,906㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
북한산현대힐스테이트3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 78.6~79.4㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/79.17 | 9억 1,250만 | 4억 9,184만 |
| 공급 110.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.96/110.67 | 10억 2,125만 | 6억 2,400만 |
| 공급 111.4~111.5㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.97/111.47 | 10억 1,166만 | 6억 1,300만 |
| 공급 149.3㎡ / 전용 115.4㎡ | 115.41/149.28 | 10억 5,000만 | 7억 666만 |
| 공급 167.8㎡ / 전용 129.5㎡ | 129.46/167.77 | 10억 8,000만 | 6억 2,666만 |
전용 59.98~129.46㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 10억 2,125만원(평당 약 3,095만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 2,400만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
북한산현대힐스테이트3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 34평 | 14층 | 10억 6,000만 |
| 2026-10-10 | 34평 | 1층 | 10억 |
| 2026-10-10 | 24평 | 1층 | 9억 5,000만 |
| 2026-10-03 | 34평 | 10층 | 10억 4,000만 |
| 2026-09-28 | 33평 | 9층 | 10억 9,500만 |
| 2026-09-14 | 24평 | 10층 | 9억 7,000만 |
| 2026-09-12 | 24평 | 5층 | 9억 6,700만 |
| 2026-09-05 | 24평 | 5층 | 9억 6,500만 |
| 2026-09-05 | 33평 | 9층 | 10억 5,000만 |
| 2026-08-10 | 33평 | 15층 | 10억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
북한산현대힐스테이트3차와 닮은 단지
불광동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 불광롯데캐슬 | 3,988만 |
| 2 | 북한산힐스테이트7차 | 3,907만 |
| 3 | 북한산래미안 | 3,313만 |
| 4 | 북한산현대힐스테이트3차 (이 단지) | 3,310만 |
| 5 | 북한산현대홈타운 | 3,175만 |
북한산현대힐스테이트3차 배정 학군
초등학교 · 서울수리초통학구역
- 서울수리초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 가재울고등학교
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.