세종엠스테이Ⅴ 시세·실거래가
부산광역시 수영구 광안동
세종엠스테이Ⅴ는 수영구 광안동에 위치한 16세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 192%·건폐율 58% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
세종엠스테이Ⅴ AI 분석
배정 초등학교 - 광안초등학교 (광안초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
세종엠스테이Ⅴ 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 192%
- 건폐율
- 58%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
세종엠스테이Ⅴ 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 2016.12.22
- 연면적
- 586㎡
- 건축면적
- 180㎡
- 대지면적
- 305㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
세종엠스테이Ⅴ 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 22 | 18.44/22.84 | 1억 9,475만 | 8,716만 |
| 9평 | 23.27/28.83 | 2억 3,725만 | 9,525만 |
| 10평 | 25.95/32.14 | 2억 2,466만 | 1억 1,428만 |
| 35 | 28.61/35.44 | 2억 5,133만 | 1억 2,250만 |
전용 18.44~28.61㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 28.61㎡(11평)의 평균 매매가는 약 2억 5,133만원(평당 약 2,285만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,250만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
세종엠스테이Ⅴ 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 23.59㎡ | 2층 | 2억 4,500만 |
| 2025-12-26 | 23.59㎡ | 3층 | 2억 6,000만 |
| 2025-12-08 | 23.59㎡ | 5층 | 2억 3,900만 |
| 2025-12-06 | 18.44㎡ | 5층 | 2억 2,000만 |
| 2025-11-01 | 22.96㎡ | 5층 | 2억 3,000만 |
| 2025-10-31 | 28.61㎡ | 4층 | 2억 5,800만 |
| 2025-10-29 | 18.44㎡ | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2025-10-27 | 23.59㎡ | 4층 | 2억 2,000만 |
| 2025-10-26 | 18.44㎡ | 4층 | 1억 8,900만 |
| 2025-10-24 | 28.61㎡ | 3층 | 2억 4,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
광안동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 부산광안쌍용예가디오션 | 3,006만 |
| 2 | 광안자이 | 2,895만 |
| 3 | 진흥목화맨션 | 2,448만 |
| 4 | 광안더샵 | 2,167만 |
| 5 | 광안에일린의뜰 | 2,164만 |
세종엠스테이Ⅴ 배정 학군
초등학교 · 광안초통학구역
- 광안초등학교
중학교 · 16학교군
- 부산수영중학교 특목·자사고 7.98%
- 한바다중학교 특목·자사고 7.45%
- 동아중학교 특목·자사고 5.96%
- 광안중학교 특목·자사고 2.61%
- 동수영중학교 특목·자사고 2.55%
고등학교 · 해운대
- 기장고등학교
- 반여고등학교
- 덕문여자고등학교
- 부산남일고등학교
- 부산기계공업고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.