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신림하이츠 시세·실거래가
서울특별시 관악구 신림동
신림하이츠는 관악구 신림동에 위치한 126세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 0%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
신림하이츠 AI 분석
배정 초등학교 - 서울신림초등학교 (서울신림초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 서울문영여자중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 광신중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 봉림중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 126세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 0%
- 건폐율
- 0%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 0%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신림하이츠 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1989.11.01
- 연면적
- 1,374㎡
- 건축면적
- 342㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신림하이츠 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 30평 | 77.43/100.06 | - | - |
| 104 | 83.14/104.23 | - | - |
| 33평 | 80.75/108.69 | 6억 2,000만 | 3억 2,000만 |
| 34평 | 84.06/112.71 | - | - |
| 35평 | 84.96/118.68 | - | - |
| 117 | 82.26/117.61 | - | - |
| 123 | 84.48/123.46 | - | - |
전용 77.43~84.96㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 80.75㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 2,000만원(평당 약 1,879만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.
신림하이츠 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 82.55㎡ | 2층 | 6억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트뉴포레 | 5,251만 |
| 2 | 위드비엠3(주상복합) | 3,489만 |
| 3 | 미성 | 3,168만 |
| 4 | 신림동부 | 3,061만 |
| 5 | 신림푸르지오1차 | 2,995만 |
신림하이츠 배정 학군
초등학교 · 서울신림초통학구역
- 서울신림초등학교
중학교 · 동작관악4학교군
- 신림중학교 특목·자사고 7.92%
- 삼성중학교 특목·자사고 2.38%
- 서울문영여자중학교 특목·자사고 1.22%
- 광신중학교 특목·자사고 1.11%
- 봉림중학교 특목·자사고 1.05%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 광신방송예술고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.