유신 시세·실거래가

경상남도 김해시 구산동 491-5

유신은 김해시 구산동에 위치한 173세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 304%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

유신 AI 분석

배정 초등학교 - 구산초등학교 (구산초통학구역) 배정 중학교 - 김해여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 분성중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 활천중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 가야중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 영운중학교 (특목고 진학률 3.5%) 배정 고등학교 - 구산고등학교 - 김해가야고등학교 - 김해건설공업고등학교 - 김해경원고등학교 - 김해고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

유신 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 173세대
동수: 2개동
준공: 1992년
용적률: 304%
건폐율: 26%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 304%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

유신 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 33,265㎡
건축면적: 3,040㎡

상가동 4층가동 15층나동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

유신 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
78	58.92/78.54	8,533만	6,000만
96	73.91/96.49	9,700만	8,350만
138	110.44/138.91	-	1억
141	112.73/141.59	-	1억

전용 58.92~112.73㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 73.91㎡(29평)의 평균 매매가는 약 9,700만원(평당 약 334만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,350만원입니다. 전세가율은 약 86%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

유신 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-25	29평	3층	9,700만
2025-10-23	24평	15층	7,500만
2025-06-24	29평	7층	9,000만
2025-06-20	24평	13층	9,500만
2025-03-19	24평	2층	8,600만
2024-03-26	24평	14층	8,200만
2024-03-26	24평	5층	8,800만
2024-03-21	29평	7층	8,100만
2023-10-19	24평	4층	8,500만
2023-07-04	29평	2층	9,500만