현대2차 시세·실거래가

서울시 은평구 신사동 355

은평구 시세·학군 →신사동 시세·학군 →

현대2차는 은평구 신사동에 위치한 380세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 350%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

현대2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

현대2차 AI 분석

교통 - 지하철: 응암역역 (6호선) 760m - 도보 10분 교육환경 - 초등학교: 서울상신초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 덕산중학교 (470m, 도보 6분) - 고등학교: 숭실고등학교 (650m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (5315m) - 가장 가까운 카페: 이디야커피은평 (132m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 신사1동주민센터 (411m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (2.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 27개 (풍부) 주변환경 - 공원: 신사근린공원 (484m, 도보 7분) - 500m 내 공원: 1개 (신사근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: --0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 7.4km

배정 초등학교 - 서울상신초등학교 (서울상신초통학구역) 배정 중학교 - 증산중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영락중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 충암중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 숭실중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 상신중학교 (특목고 진학률 2.1%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 380세대
동수: 3개동
준공: 1994년
용적률: 350%
건폐율: 25%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 350%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

현대2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층 · 지하 1층
사용승인: 1994.04.23
연면적: 44,651㎡
건축면적: 2,798㎡
대지면적: 11,039㎡

112동 19층상가동(114동) 3층111동 19층113동 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
103	84.83/103.34	6억 623만	3억 9,812만

전용 84.83~84.83㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(31평)의 평균 매매가는 약 6억 623만원(평당 약 1,956만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,812만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.

현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-30	31평	11층	6억 5,000만
2026-07-25	31평	7층	6억
2026-07-17	31평	15층	6억 5,000만
2026-07-13	31평	1층	5억 7,000만
2026-07-07	31평	15층	6억 4,000만
2026-07-04	31평	18층	6억 4,400만
2026-06-05	31평	4층	6억 2,500만
2026-05-19	31평	1층	5억 3,500만
2026-05-16	31평	15층	6억 4,000만
2026-04-13	31평	12층	5억 9,500만