강산리더스 시세·실거래가

울산시 남구 신정동 1586-13

강산리더스는 남구 신정동에 위치한 14세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 171%·건폐율 39% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

강산리더스 AI 분석

배정 초등학교 - 신정초등학교 (신정초통학구역) 배정 중학교 - 옥동중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 울산서여자중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 학성중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 신정중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 울산중앙중학교 (특목고 진학률 3.8%) 배정 고등학교 - 남창고등학교 - 대현고등학교 - 무거고등학교 - 문수고등학교 - 범서고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

강산리더스 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 14세대
동수: 1개동
준공: 2011년
용적률: 171%
건폐율: 39%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

강산리더스 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 2011.11.04
연면적: 1,436㎡
건축면적: 321㎡
대지면적: 815㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

강산리더스 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 92.6~94.2㎡ / 전용 77.4~78.8㎡	78.26/93.6	5억 9,700만	1억 9,000만
95	79.98/95.78	5억 7,000만	2억 2,000만
167	140.96/167.73	-	-

전용 78.26~140.96㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 79.98㎡(29평)의 평균 매매가는 약 5억 7,000만원(평당 약 1,966만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

강산리더스 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-24	28평	2층	5억 9,700만
2026-02-20	29평	2층	5억 7,000만
2025-12-04	28평	3층	5억 5,800만
2025-05-09	28평	5층	4억 6,000만
2024-08-14	28평	4층	4억 2,500만
2024-04-18	29평	5층	4억 2,000만