신동아 시세·실거래가

서울시 용산구 보광동 448

용산구 시세·학군 →보광동 시세·학군 →

신동아는 용산구 보광동에 위치한 226세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 341% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

신동아 지도·실거래 분석 보기 →

이 단지에 물어보기

규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

신동아 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신동아 AI 분석

교통 - 지하철: 한남역역 (경의중앙선) 720m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울보광초등학교 (900m, 도보 12분) - 중학교: 오산중학교 (310m, 도보 4분) - 고등학교: 오산고등학교 (340m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1879m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐보광점 (25m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 보광동주민센터 (177m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (892m) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (순천향대학교 부속 서울병원) 주변환경 - 공원: 한강공원 (988m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.0억원 - 2022-2023 하락기: -1.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +12.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.4km, 서울역(GTX) 4.3km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 5.1km 재개발 정비사업 - 사업명: 한남4구역 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 1,202세대 → 계획 2,331세대 - 조합설립: 2015-01

배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신동아 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 226세대
동수: 2개동
준공: 1992년
용적률: 341%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 341%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

신동아 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1992.09.19
연면적: 14,551㎡
건축면적: 880㎡
대지면적: 7,852㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

신동아 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 102.2㎡ / 전용 83.2~84.9㎡	84.08/102.23	42억 5,875만	5억 7,425만

전용 84.08~84.08㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 84.08㎡(31평)의 평균 매매가는 약 42억 5,875만원(평당 약 13,738만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 7,425만원입니다. 전세가율은 약 13%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신동아 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	31평	10층	46억
2026-07-01	31평	8층	45억
2026-06-13	31평	7층	43억 5,000만
2026-05-20	31평	8층	44억 2,000만
2026-05-05	31평	2층	42억
2026-04-12	31평	5층	40억
2026-02-13	31평	8층	38억
2026-02-07	31평	7층	42억
2026-01-09	31평	3층	40억
2026-01-08	31평	13층	41억 4,000만