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모닝스위트(도시형) 시세·실거래가
충청남도 천안시 서북구 직산읍 모시리
모닝스위트(도시형)는 천안시 서북구 직산읍 모시리에 위치한 128세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 63%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 자연녹지지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
모닝스위트(도시형) AI 분석
배정 초등학교 - 양당초등학교 (양당초통학구역) - 직산초등학교 (직산초통학구역) - 천안업성초등학교 (천안업성초통학구역) 배정 중학교 - 천안부성중학교 (특목고 진학률 3.5%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일고등학교 - 북일여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 128세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 63%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 자연녹지지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
모닝스위트(도시형) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2016.09.12
- 연면적
- 6,121㎡
- 건축면적
- 1,675㎡
- 대지면적
- 8,404㎡
상가동101동 4층102동 4층104동 4층105동 4층106동 4층107동 4층108동 4층103동 4층 1층
출처: 국토교통부 건축물대장
모닝스위트(도시형) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 39 | 27.05/39.69 | - | - |
| 42 | 29.1/42.7 | 5,300만 | - |
전용 27.05~29.1㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 29.1㎡(13평)의 평균 매매가는 약 5,300만원(평당 약 408만원)입니다.
모닝스위트(도시형) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 29.106㎡ | 3층 | 7,500만 |
| 2025-08-30 | 27.058㎡ | 1층 | 8,850만 |
| 2025-08-30 | 29.106㎡ | 1층 | 9,520만 |
| 2025-05-26 | 27.058㎡ | 3층 | 7,500만 |
| 2025-03-27 | 29.106㎡ | 4층 | 5,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
직산읍 모시리 평당가 상위 단지
모닝스위트(도시형) 배정 학군
초등학교 · 양당초통학구역, 천안업성초통학구역, 직산초통학구역
- 양당초등학교
- 직산초등학교
- 천안업성초등학교
중학교 · 천안부성학구
- 천안부성중학교 특목·자사고 3.51%
고등학교 · 천안
- 목천고등학교
- 병천고등학교
- 복자여자고등학교
- 북일고등학교
- 북일여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.