포레스트빌(주상복합) 시세·실거래가

경기도 수원시 장안구 조원동 676-8

포레스트빌(주상복합)는 수원시 장안구 조원동에 위치한 64세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 488%·건폐율 76% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

포레스트빌(주상복합) AI 분석

배정 초등학교 - 영화초등학교 (영화초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

포레스트빌(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 64세대
동수: 1개동
준공: 2004년
용적률: 488%
건폐율: 76%
용도지역: 일반상업지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

포레스트빌(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 3층
사용승인: 2004.07.26
연면적: 13,731㎡
건축면적: 1,414㎡
대지면적: 1,849㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

포레스트빌(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
60E	41.77/60.29	1억 9,000만	1억 3,000만
115A	83.55/115.78	-	-
공급 117.4~118.1㎡ / 전용 84.6~84.8㎡	84.69/117.77	4억 2,000만	2억 6,250만

전용 41.77~84.69㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.69㎡(36평)의 평균 매매가는 약 4억 2,000만원(평당 약 1,167만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,250만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.

포레스트빌(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-09	36평	4층	4억 2,000만
2025-09-19	18평	10층	1억 9,000만
2025-04-01	36평	4층	3억 9,300만
2024-05-10	36평	12층	3억 6,500만
2024-02-16	18평	11층	1억 8,300만
2023-11-26	18평	12층	1억 7,000만
2023-10-10	18평	12층	1억 7,000만
2023-02-18	18평	7층	1억 7,400만