하모니 시세·실거래가
인천광역시 제물포구 신흥동3가
하모니는 제물포구 신흥동3가에 위치한 47세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 773%·건폐율 71% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
하모니 AI 분석
배정 초등학교 - 인천신광초등학교 (인천신광초통학구역) 배정 중학교 - 신흥여자중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 인성여자중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 신흥중학교 (특목고 진학률 0.9%) - 광성중학교 - 송도중학교 배정 고등학교 - 광성고등학교 - 대청고등학교 - 덕적고등학교 - 동산고등학교 - 문학정보고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 47세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 773%
- 건폐율
- 71%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
하모니 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 51 | 40.55/51.39 | - | 1억 1,500만 |
| 25평 | 56.22/82.53 | 3억 3,000만 | 1억 5,000만 |
| 86 | 59.87/86.56 | 1억 8,400만 | 1억 5,575만 |
전용 40.55~59.87㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 59.87㎡(26평)의 평균 매매가는 약 1억 8,400만원(평당 약 708만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,575만원입니다. 전세가율은 약 85%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
하모니 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2024-03-11 | 56.4㎡ | 9층 | 3억 3,000만 |
| 2024-02-03 | 59.87㎡ | 13층 | 1억 8,400만 |
| 2023-10-16 | 59.87㎡ | 11층 | 1억 6,800만 |
| 2023-02-28 | 40.55㎡ | 7층 | 1억 7,500만 |
| 2023-01-11 | 56.4㎡ | 12층 | 2억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신흥동3가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 인천유림노르웨이숲에듀오션(주상복합) | 1,115만 |
| 2 | 신흥아이파크 | 879만 |
| 3 | 한별프라이빌 | 698만 |
| 4 | 인천유림노르웨이숲에듀오션 | 610만 |
| 5 | 로렉스52 | 566만 |
하모니 배정 학군
초등학교 · 인천신광초통학구역
- 인천신광초등학교
중학교 · 1학교군
- 신흥여자중학교 특목·자사고 3.4%
- 인성여자중학교 특목·자사고 3.33%
- 신흥중학교 특목·자사고 0.91%
- 광성중학교
- 송도중학교
고등학교 · 남부
- 광성고등학교
- 대청고등학교
- 덕적고등학교
- 동산고등학교
- 문학정보고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.