e편한세상서울대입구2차 시세·실거래가
서울특별시 관악구 봉천동 1733
e편한세상서울대입구2차는 관악구 봉천동에 위치한 519세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 220%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
e편한세상서울대입구2차 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
e편한세상서울대입구2차 AI 분석
교통 - 지하철: 봉천역역 (2호선) 500m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 봉천역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 19분 (봉천(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울관악초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 봉림중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 영락고등학교 (300m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5175m) - 가장 가까운 카페: 커스텀커피봉천e편한세상점 (90m) - 편의점 500m 내: 19개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 청룡동주민센터 (115m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (1.1km) - 의원/클리닉 500m 내: 33개 (풍부) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (1256m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -2.6억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 5.1km, 신도림역(GTX) 5.6km, 용산역(GTX) 6.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울관악초등학교 (서울관악초통학구역) 배정 중학교 - 신림중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 서울문영여자중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 광신중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 봉림중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상서울대입구2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 519세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 220%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상서울대입구2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2020.04.29
- 연면적
- 81,582㎡
- 건축면적
- 6,229㎡
- 대지면적
- 23,413㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
e편한세상서울대입구2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 77.9~78.1㎡ / 전용 59.7~59.9㎡ | 59.81/78.03 | 13억 3,500만 | 6억 5,007만 |
| 공급 108.5~108.9㎡ / 전용 84.3㎡ | 84.31/108.72 | 14억 7,454만 | 7억 5,937만 |
| 149 | 116.72/149.57 | 14억 9,000만 | 8억 4,833만 |
전용 59.81~116.72㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.31㎡(33평)의 평균 매매가는 약 14억 7,454만원(평당 약 4,468만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 5,937만원입니다. 전세가율은 약 51%로 일반적인 수준입니다.
e편한세상서울대입구2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 33평 | 8층 | 15억 8,000만 |
| 2026-08-08 | 33평 | 13층 | 15억 5,000만 |
| 2026-08-07 | 33평 | 5층 | 15억 |
| 2026-06-22 | 33평 | 6층 | 15억 5,000만 |
| 2026-06-13 | 24평 | 14층 | 13억 4,500만 |
| 2026-06-10 | 33평 | 11층 | 15억 3,000만 |
| 2026-06-09 | 45평 | 14층 | 15억 4,500만 |
| 2026-05-18 | 24평 | 6층 | 13억 4,000만 |
| 2026-05-12 | 45평 | 2층 | 14억 3,500만 |
| 2026-04-30 | 33평 | 10층 | 14억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
e편한세상서울대입구2차와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 (이 단지) | 4,899만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 | 4,594만 |
| 3 | 관악동부센트레빌 | 4,309만 |
| 4 | 서울대입구아이원 | 4,154만 |
| 5 | 두산 | 4,066만 |
e편한세상서울대입구2차 배정 학군
초등학교 · 서울관악초통학구역
- 서울관악초등학교
중학교 · 동작관악4학교군
- 신림중학교 특목·자사고 7.92%
- 삼성중학교 특목·자사고 2.38%
- 서울문영여자중학교 특목·자사고 1.22%
- 광신중학교 특목·자사고 1.11%
- 봉림중학교 특목·자사고 1.05%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.