쌍용예가클래식 시세·실거래가
서울시 서초구 방배동 776-3
쌍용예가클래식은 서초구 방배동에 위치한 216세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1978년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 271%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
쌍용예가클래식 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
쌍용예가클래식 AI 분석
교통 - 지하철: 내방역역 (7호선) 850m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 1132분 교육환경 - 초등학교: 서울서래초등학교 (320m, 도보 5분) - 중학교: 서문여자중학교 (620m, 도보 8분) - 고등학교: 서문여자고등학교 (510m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (2284m) - 가장 가까운 카페: 777.7스페이스 (86m) - 편의점 500m 내: 24개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 방배본동주민센터 (106m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 45개 (풍부) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (1244m, 도보 16분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +4.5억원 - 2022-2023 하락기: -3.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.6억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.2km, 용산역(GTX) 4.5km, 여의도역(GTX) 6.4km
배정 초등학교 - 서울서래초등학교 (서울서래초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
쌍용예가클래식 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 216세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1978년
- 용적률
- 271%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 48년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 271%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
쌍용예가클래식 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1978.04.04
- 연면적
- 38,311㎡
- 건축면적
- 2,951㎡
- 대지면적
- 11,500㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
쌍용예가클래식 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 117 | 89.84/117.07 | 24억 5,000만 | 10억 1,800만 |
| 148 | 121.07/148.82 | 22억 3,000만 | 11억 9,600만 |
| 175B | 155.44/175.79 | 22억 1,300만 | 13억 5,000만 |
| 177A | 155.23/177.45 | 27억 9,000만 | - |
전용 89.84~155.44㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 89.84㎡(35평)의 평균 매매가는 약 24억 5,000만원(평당 약 7,000만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 1,800만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
쌍용예가클래식 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 35평 | 6층 | 24억 5,000만 |
| 2026-05-12 | 35평 | 8층 | 24억 5,000만 |
| 2026-04-24 | 54평 | 5층 | 27억 9,000만 |
| 2026-01-06 | 35평 | 5층 | 24억 2,000만 |
| 2025-06-17 | 45평 | 10층 | 23억 9,000만 |
| 2025-03-08 | 35평 | 2층 | 19억 5,000만 |
| 2025-03-05 | 35평 | 1층 | 19억 5,000만 |
| 2025-03-01 | 35평 | 1층 | 19억 3,000만 |
| 2025-02-28 | 35평 | 5층 | 20억 4,000만 |
| 2025-02-18 | 53평 | 2층 | 22억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가