삼일 시세·실거래가
전남광주통합특별시 남구 방림동 436-1번지 일대
삼일은 남구 방림동에 위치한 400세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1980년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 198%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼일 AI 분석
배정 초등학교 - 광주방림초등학교 (광주방림초통학구역) 배정 중학교 - 주월중학교 (특목고 진학률 4.1%) - 문성중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 광주동성중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 광주수피아여자중학교 (특목고 진학률 3.1%) - 봉선중학교 (특목고 진학률 3.0%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼일 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축
- 세대수
- 400세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 1980년
- 용적률
- 198%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 46년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 198%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
삼일 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 75.18/86.35 | 1억 7,700만 | 8,500만 |
| 공급 88.3~89.6㎡ / 전용 72.4~78.2㎡ | 75.92/89.08 | 1억 8,500만 | 6,150만 |
| 91 | 73.92/91.06 | 1억 8,550만 | 7,500만 |
전용 73.92~75.92㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 75.92㎡(27평)의 평균 매매가는 약 1억 8,500만원(평당 약 685만원)입니다. 평균 전세가는 약 6,150만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
삼일 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 27평 | 5층 | 1억 8,500만 |
| 2026-05-15 | 26평 | 3층 | 1억 7,700만 |
| 2026-03-14 | 26평 | 3층 | 1억 8,500만 |
| 2025-12-16 | 23평 | 1층 | 1억 8,500만 |
| 2025-09-30 | 23평 | 3층 | 1억 8,500만 |
| 2025-08-23 | 23평 | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2025-08-21 | 22평 | 4층 | 1억 8,000만 |
| 2025-06-29 | 22평 | 1층 | 1억 8,500만 |
| 2025-06-25 | 22평 | 3층 | 1억 8,600만 |
| 2025-06-13 | 23평 | 3층 | 1억 8,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 방림더퍼스트골드클래스 | 1,753만 |
| 2 | 오네뜨하이브 | 1,318만 |
| 3 | 봉선중길한국아델리움5차 | 1,252만 |
| 4 | 무등산센트럴파크 | 1,127만 |
| 5 | 방림광신프로그레스 | 954만 |
삼일 배정 학군
초등학교 · 광주방림초통학구역
- 광주방림초등학교
중학교 · 2학교군
- 주월중학교 특목·자사고 4.07%
- 문성중학교 특목·자사고 3.7%
- 광주동성중학교 특목·자사고 3.7%
- 광주수피아여자중학교 특목·자사고 3.15%
- 봉선중학교 특목·자사고 2.98%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.