현대 시세·실거래가
서울특별시 관악구 봉천동 1000
현대는 관악구 봉천동에 위치한 2,134세대 규모의 대단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 26개 동·용적률 245%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
현대 AI 분석
교통 - 지하철: 숭실대입구역(살피재)역 (7호선) 540m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 26분 (숭실대입구(살피재)(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울봉현초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 상현중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 구암고등학교 (800m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (4092m) - 가장 가까운 편의점: GS25관악현대점 (127m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 청림동주민센터 (132m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (760m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: -1.6억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.1km, 여의도역(GTX) 4.4km, 신도림역(GTX) 6.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울봉현초등학교 (서울봉현초통학구역) - 서울상현초등학교 (서울상현초통학구역) - 서울신남성초등학교 (서울신남성초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,134세대
- 동수
- 26개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 245%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 연면적
- 37,177㎡
- 건축면적
- 2,512㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 76 | 58.59/76.21 | 9억 9,814만 | 4억 1,586만 |
| 94 | 68.8/94.66 | 10억 8,850만 | 4억 5,664만 |
| 공급 98.4~98.5㎡ / 전용 84.7~84.8㎡ | 84.76/98.42 | 11억 412만 | 5억 3,900만 |
| 120 | 105.84/120.08 | 11억 9,000만 | 6억 170만 |
| 공급 131.5~131.6㎡ / 전용 116.7~116.9㎡ | 116.79/131.51 | 13억 | 6억 6,790만 |
| 138 | 123.29/138.15 | 12억 3,000만 | 6억 7,000만 |
전용 58.59~123.29㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.76㎡(30평)의 평균 매매가는 약 11억 412만원(평당 약 3,680만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,900만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 29평 | 7층 | 11억 6,500만 |
| 2026-08-11 | 29평 | 4층 | 11억 3,000만 |
| 2026-08-10 | 29평 | 14층 | 11억 8,000만 |
| 2026-08-05 | 23평 | 5층 | 10억 |
| 2026-08-01 | 26평 | 12층 | 12억 2,000만 |
| 2026-07-31 | 23평 | 4층 | 10억 1,000만 |
| 2026-07-29 | 29평 | 4층 | 11억 4,000만 |
| 2026-07-27 | 26평 | 1층 | 11억 3,000만 |
| 2026-07-18 | 23평 | 10층 | 10억 4,000만 |
| 2026-07-16 | 42평 | 10층 | 13억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
현대와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 | 4,899만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 | 4,594만 |
| 3 | 관악동부센트레빌 | 4,309만 |
| 4 | 서울대입구아이원 | 4,154만 |
| 5 | 두산 | 4,066만 |
현대 배정 학군
초등학교 · 서울신남성초통학구역, 서울봉현초통학구역, 서울상현초통학구역
- 서울봉현초등학교
- 서울상현초등학교
- 서울신남성초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.