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스마트리치안 시세·실거래가
경기도 남양주시 별내동
스마트리치안은 남양주시 별내동에 위치한 247세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2014년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 650%·건폐율 60% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
스마트리치안 AI 분석
배정 초등학교 - 한별초등학교 (한별초통학구역) 배정 중학교 - 별가람중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 한별중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 화접중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
스마트리치안 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 247세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 650%
- 건폐율
- 60%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
스마트리치안 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 49B | 20.67/49.79 | 7,800만 | 7,450만 |
| 16평 | 21.83/52.59 | 8,025만 | 7,682만 |
| 66C | 27.48/66.19 | 9,500만 | 9,671만 |
전용 20.67~27.48㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 27.48㎡(20평)의 평균 매매가는 약 9,500만원(평당 약 475만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,671만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
스마트리치안 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 21.83㎡ | 10층 | 8,000만 |
| 2026-07-11 | 21.83㎡ | 7층 | 7,950만 |
| 2026-06-15 | 20.67㎡ | 9층 | 7,800만 |
| 2026-06-13 | 21.83㎡ | 4층 | 7,800만 |
| 2026-06-12 | 21.83㎡ | 10층 | 8,500만 |
| 2026-05-29 | 21.83㎡ | 4층 | 7,900만 |
| 2026-05-09 | 27.48㎡ | 12층 | 9,500만 |
| 2026-05-06 | 21.83㎡ | 9층 | 8,000만 |
| 2026-04-21 | 21.83㎡ | 9층 | 8,000만 |
| 2026-03-17 | 21.83㎡ | 13층 | 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
별내동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 별내자이더스타(주상복합) | 3,346만 |
| 2 | 별내퍼스트포레 | 2,636만 |
| 3 | 별내아이파크2차 | 2,534만 |
| 4 | 별내별가람역한라비발디 | 2,288만 |
| 5 | 신안인스빌 | 2,234만 |
스마트리치안 배정 학군
초등학교 · 한별초통학구역
- 한별초등학교
중학교 · 별가람중학군
- 별가람중학교 특목·자사고 3.72%
- 한별중학교 특목·자사고 2.41%
- 화접중학교
고등학교 · 구리남양주
- 가운고등학교
- 갈매고등학교
- 광동고등학교
- 구리고등학교
- 구리여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.