제네스타워 시세·실거래가
서울특별시 강북구 수유동
제네스타워는 강북구 수유동에 위치한 134세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2012년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 722%·건폐율 55% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
제네스타워 AI 분석
배정 초등학교 - 서울수유초등학교 (서울수유초통학구역) 배정 중학교 - 신일중학교 (특목고 진학률 27.6%) - 삼각산중학교 (특목고 진학률 24.8%) - 서라벌중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 솔샘중학교 (특목고 진학률 11.5%) - 번동중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
제네스타워 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 134세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2012년
- 용적률
- 722%
- 건폐율
- 55%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 14년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
제네스타워 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 18평 | 29.33/59.12 | 1억 1,700만 | 1억 2,300만 |
| 63C | 31.65/63.82 | 1억 2,700만 | 1억 3,198만 |
| 66D | 33.1/66.73 | 1억 2,100만 | 1억 3,000만 |
| 68E | 33.73/68.01 | 1억 1,000만 | 1억 1,000만 |
| 23평 | 37.68/75.96 | 1억 6,200만 | 1억 4,537만 |
전용 29.33~37.68㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 37.68㎡(23평)의 평균 매매가는 약 1억 6,200만원(평당 약 704만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,537만원입니다. 전세가율은 약 90%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
제네스타워 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 33.1㎡ | 11층 | 1억 3,800만 |
| 2026-08-14 | 29.25㎡ | 11층 | 1억 1,900만 |
| 2026-06-23 | 29.25㎡ | 12층 | 1억 1,500만 |
| 2026-06-06 | 31.65㎡ | 14층 | 1억 2,700만 |
| 2026-03-03 | 29.41㎡ | 18층 | 1억 2,800만 |
| 2026-02-20 | 33.73㎡ | 17층 | 1억 1,000만 |
| 2026-01-30 | 33.1㎡ | 14층 | 1억 2,100만 |
| 2025-12-01 | 29.25㎡ | 9층 | 1억 2,450만 |
| 2025-09-15 | 37㎡ | 9층 | 1억 5,500만 |
| 2025-07-05 | 33.73㎡ | 15층 | 1억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
수유동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 예도팔라티움(도시형) | 2,523만 |
| 2 | 칸타빌수유팰리스 | 2,310만 |
| 3 | 수유래미안 | 2,234만 |
| 4 | 어반레프대원(주상복합) | 2,227만 |
| 5 | 수유벽산1차 | 2,165만 |
제네스타워 배정 학군
초등학교 · 서울수유초통학구역
- 서울수유초등학교
중학교 · 성북강북1학교군
- 신일중학교 특목·자사고 27.62%
- 삼각산중학교 특목·자사고 24.75%
- 서라벌중학교 특목·자사고 21.43%
- 솔샘중학교 특목·자사고 11.49%
- 번동중학교 특목·자사고 10.34%
고등학교 · 성북강북
- 경동고등학교
- 계성고등학교
- 고려대학교사범대학부속고등학교
- 고명외식고등학교
- 대일외국어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.