송은 시세·실거래가
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리
송은은 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 106세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2013년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 374%·건폐율 53% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
송은 AI 분석
배정 초등학교 - 대구왕선초등학교 (대구왕선초통학구역) 배정 중학교 - 다사중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 심인중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 왕선중학교 (특목고 진학률 2.1%) 배정 고등학교 - 다사고등학교 - 달서고등학교 - 대원고등학교 - 대구소프트웨어마이스터고등학교 - 대구공업고등학교 테크노폴리스 캠퍼스
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
송은 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 106세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2013년
- 용적률
- 374%
- 건폐율
- 53%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
송은 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 38 | 25.92/38.96 | 6,266만 | - |
| 43A | 29.21/43.91 | 7,000만 | - |
| 45B | 29.97/45.05 | 5,300만 | 5,000만 |
전용 25.92~29.97㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 29.97㎡(14평)의 평균 매매가는 약 5,300만원(평당 약 379만원)입니다. 평균 전세가는 약 5,000만원입니다. 전세가율은 약 94%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
송은 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 25.9225㎡ | 3층 | 6,300만 |
| 2026-05-11 | 29.97㎡ | 4층 | 6,300만 |
| 2026-05-11 | 29.97㎡ | 6층 | 6,300만 |
| 2026-05-11 | 29.97㎡ | 5층 | 6,300만 |
| 2026-02-23 | 29.97㎡ | 2층 | 4,600만 |
| 2025-12-24 | 29.97㎡ | 9층 | 6,000만 |
| 2025-10-31 | 29.97㎡ | 5층 | 5,300만 |
| 2025-06-05 | 29.97㎡ | 4층 | 5,000만 |
| 2024-12-26 | 29.2163㎡ | 3층 | 7,000만 |
| 2024-12-26 | 25.9225㎡ | 4층 | 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
다사읍 매곡리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 다사역금호어울림센트럴(주상복합) | 1,572만 |
| 2 | 힐스테이트다사역(주상복합) | 1,351만 |
| 3 | 죽곡푸르지오1단지 | 1,258만 |
| 4 | 죽곡삼정그린코아더베스트 | 1,198만 |
| 5 | 다사역삼정그린코아더베스트 | 1,077만 |
송은 배정 학군
초등학교 · 대구왕선초통학구역
- 대구왕선초등학교
중학교 · 11학교군
- 다사중학교 특목·자사고 2.94%
- 심인중학교 특목·자사고 2.25%
- 왕선중학교 특목·자사고 2.08%
고등학교 · 달성
- 다사고등학교
- 달서고등학교
- 대원고등학교
- 대구소프트웨어마이스터고등학교
- 대구공업고등학교 테크노폴리스 캠퍼스
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.