누리더숲 시세·실거래가
부산광역시 서구 서대신동3가
누리더숲은 서구 서대신동3가에 위치한 8세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2018년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 395%·건폐율 69% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
누리더숲 AI 분석
배정 초등학교 - 대신초등학교 (대신초통학구역) 배정 중학교 - 부산여자중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 경남중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 초장중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 송도중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 대신여자중학교 (특목고 진학률 4.1%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 8세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 395%
- 건폐율
- 69%
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
누리더숲 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2018.05.03
- 연면적
- 1,329㎡
- 건축면적
- 212㎡
- 대지면적
- 304㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
누리더숲 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 115 | 79.75/115.15 | - | 2억 |
| 120 | 84.04/120.92 | 2억 2,000만 | 2억 |
전용 79.75~84.04㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.04㎡(37평)의 평균 매매가는 약 2억 2,000만원(평당 약 595만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 91%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
누리더숲 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-09 | 84.04㎡ | 4층 | 1억 9,500만 |
| 2025-04-01 | 84.04㎡ | 5층 | 1억 9,500만 |
| 2023-09-06 | 84.04㎡ | 6층 | 2억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서대신동3가 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대신더샵 | 1,537만 |
| 2 | 대신롯데캐슬 | 1,350만 |
| 3 | 대신공원한신휴플러스 | 1,140만 |
| 4 | 서대신부백자연애(도시형) | 1,074만 |
| 5 | 효정풍경채(주상복합) | 1,059만 |