서울숲리버뷰자이 시세·실거래가
서울특별시 성동구 행당동 380
서울숲리버뷰자이는 성동구 행당동에 위치한 1,034세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 280%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서울숲리버뷰자이 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서울숲리버뷰자이 AI 분석
교통 - 지하철: 한양대역역 (2호선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 한양대역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 31분 (한양대(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울행당초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 행당중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 무학여자고등학교 (480m) - 명문중학군: 성동광진1학교군 (특목고 진학률 33.8%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (2908m) - 가장 가까운 카페: 단아한에프앤비 (65m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 행당1동주민센터 (370m) 의료시설 - 대학병원: 한양대학교병원 (672m) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (한양대학교병원) 주변환경 - 공원: 서울숲 (1152m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +4.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 0.6km, 청량리역(GTX) 2.7km, 삼성역(무역센터)(GTX) 5.3km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울행당초등학교 (서울행당초통학구역) 배정 중학교 - 행당중학교 (특목고 진학률 33.8%) - 광희중학교 (특목고 진학률 27.2%) - 한양대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.2%) - 동마중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 성수중학교 (특목고 진학률 21.1%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서울숲리버뷰자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,034세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 280%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서울숲리버뷰자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 39층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2018.06.22
- 연면적
- 165,016㎡
- 건축면적
- 7,286㎡
- 대지면적
- 38,351㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서울숲리버뷰자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 59.97/84.9 | 20억 9,000만 | 8억 9,025만 |
| 공급 109.1~110.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.96/110.14 | 26억 7,200만 | 10억 6,069만 |
| 111B | 84.9/111.15 | 24억 3,500만 | 10억 4,750만 |
| 공급 140.6~140.9㎡ / 전용 108.8~108.9㎡ | 108.88/140.73 | 34억 | 14억 3,775만 |
| 165 | 128.52/165.44 | 30억 2,000만 | 16억 2,700만 |
| 169PH | 130.69/169.76 | - | 19억 |
| 공급 186.0~186.6㎡ / 전용 141.9~142.0㎡ | 141.92/186.31 | - | - |
| 186B-PH | 141.99/186.81 | - | - |
전용 59.97~141.99㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(34평)의 평균 매매가는 약 24억 3,500만원(평당 약 7,162만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 4,750만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서울숲리버뷰자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 43평 | 22층 | 32억 5,000만 |
| 2026-07-09 | 33평 | 34층 | 27억 4,000만 |
| 2026-07-08 | 33평 | 37층 | 26억 6,000만 |
| 2026-07-05 | 33평 | 11층 | 26억 1,500만 |
| 2026-06-18 | 33평 | 32층 | 26억 5,500만 |
| 2026-06-18 | 43평 | 30층 | 35억 5,000만 |
| 2026-05-07 | 34평 | 20층 | 24억 8,000만 |
| 2026-04-29 | 34평 | 16층 | 23억 9,000만 |
| 2026-04-21 | 33평 | 31층 | 26억 9,000만 |
| 2026-02-06 | 33평 | 27층 | 26억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서울숲리버뷰자이와(과) 닮은 단지
행당동 평당가 상위 단지
서울숲리버뷰자이 배정 학군
초등학교 · 서울행당초통학구역
- 서울행당초등학교
중학교 · 성동광진1학교군
- 행당중학교 특목·자사고 33.75%
- 광희중학교 특목·자사고 27.17%
- 한양대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 25.16%
- 동마중학교 특목·자사고 22.39%
- 성수중학교 특목·자사고 21.13%
고등학교 · 성동광진
- 건국대학교사범대학부속고등학교
- 경일고등학교
- 광남고등학교
- 광양고등학교
- 금호고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.