시청역삼정그린코아포레스트(주상복합) 시세·실거래가

부산시 연제구 연산동 2404

시청역삼정그린코아포레스트(주상복합)는 연제구 연산동에 위치한 128세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 418%·건폐율 56% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

시청역삼정그린코아포레스트(주상복합) AI 분석

배정 초등학교 - 연제초등학교 (연제초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

시청역삼정그린코아포레스트(주상복합) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 128세대
동수: 2개동
준공: 2023년
용적률: 418%
건폐율: 56%
용도지역: 준주거지역

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

시청역삼정그린코아포레스트(주상복합) 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 3층
사용승인: 2023.04.27
연면적: 25,361㎡
건축면적: 2,404㎡
대지면적: 4,273㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

시청역삼정그린코아포레스트(주상복합) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
83	59.97/83.49	-	2억 2,250만
99B	76.66/99.95	4억 7,500만	2억 7,812만
공급 114.9~116.5㎡ / 전용 84.2~85.0㎡	84.72/115.67	5억 7,000만	2억 8,333만

전용 59.97~84.72㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.72㎡(35평)의 평균 매매가는 약 5억 7,000만원(평당 약 1,629만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,333만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.

시청역삼정그린코아포레스트(주상복합) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-15	9평	3층	7,500만
2026-04-10	30평	4층	4억 8,000만
2026-04-08	30평	6층	4억 8,000만
2026-02-19	30평	12층	4억 7,000만
2025-12-15	35평	13층	5억 7,000만
2025-11-15	9평	3층	7,300만