방배래미안 시세·실거래가
서울특별시 서초구 방배동 2626
방배래미안은 서초구 방배동에 위치한 303세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2003년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 201%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방배래미안 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
방배래미안 AI 분석
교통 - 지하철: 사당역역 (2호선) 490m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 사당역(2호선) - 고속도로 IC: 차량 1251분 - 강남 접근성: 13분 (사당(2호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울이수초등학교 (600m, 도보 8분) - 중학교: 동덕여자중학교 (750m, 도보 10분) - 고등학교: 서울웹툰애니메이션고등학교 (500m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (4439m) - 가장 가까운 카페: 앤스 (99m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 남현동주민센터 (600m) 의료시설 - 대학병원: 기쁨병원 (3.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 13개 (양호) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (1964m, 도보 25분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.0억원) - 2024-2025 회복기: +2.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 과천역(GTX) 4.5km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.6km, 용산역(GTX) 6.6km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울이수초등학교 (서울이수초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방배래미안 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 303세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2003년
- 용적률
- 201%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 23년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
방배래미안 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2003.10.01
- 연면적
- 47,134㎡
- 건축면적
- 4,002㎡
- 대지면적
- 16,248㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방배래미안 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 78A | 59.9/78.51 | 17억 8,500만 | 6억 6,900만 |
| 106 | 84.91/106.49 | 20억 9,833만 | 8억 6,675만 |
| 135 | 114.94/135.51 | 21억 9,166만 | 10억 5,000만 |
전용 59.9~114.94㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(32평)의 평균 매매가는 약 20억 9,833만원(평당 약 6,557만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 6,675만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
방배래미안 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 32평 | 6층 | 22억 5,000만 |
| 2026-06-12 | 41평 | 3층 | 23억 6,000만 |
| 2026-06-02 | 24평 | 9층 | 18억 7,000만 |
| 2026-05-06 | 32평 | 8층 | 20억 5,000만 |
| 2026-04-24 | 41평 | 4층 | 21억 8,500만 |
| 2026-04-21 | 24평 | 9층 | 17억 |
| 2026-04-13 | 41평 | 4층 | 20억 3,000만 |
| 2026-04-07 | 32평 | 7층 | 19억 9,500만 |
| 2026-03-07 | 32평 | 3층 | 22억 2,500만 |
| 2026-02-28 | 24평 | 10층 | 17억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방배래미안와(과) 닮은 단지
방배동 평당가 상위 단지
방배래미안 배정 학군
초등학교 · 서울이수초통학구역
- 서울이수초등학교
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.