우산1단지 시세·실거래가
전남광주통합특별시 북구 문흥동 787-8
우산1단지는 북구 문흥동에 위치한 620세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 13개 동·용적률 86%·건폐율 23% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
우산1단지 AI 분석
배정 초등학교 - 문흥초등학교 (문흥초통학구역) 배정 중학교 - 광주숭일중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 고려중학교 (특목고 진학률 1.3%) - 문산중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 일곡중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 우산중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 고려고등학교 - 광주경신여자고등학교 - 광주고등학교 - 광주공업고등학교 - 광주과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우산1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 620세대
- 동수
- 13개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 86%
- 건폐율
- 23%
준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 86%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우산1단지 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1989.11.20
- 연면적
- 2,474㎡
- 건축면적
- 451㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우산1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 49.5~49.9㎡ / 전용 39.3~39.7㎡ | 39.49/49.69 | 1억 320만 | 6,444만 |
| 57 | 46.68/57.57 | 1억 9,562만 | 9,000만 |
| 57 | 47.01/57.93 | 2억 640만 | 7,500만 |
전용 39.49~47.01㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 47.01㎡(18평)의 평균 매매가는 약 2억 640만원(평당 약 1,147만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,500만원입니다. 전세가율은 약 36%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우산1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 15평 | 3층 | 1억 1,800만 |
| 2026-05-22 | 17평 | 4층 | 1억 8,700만 |
| 2026-05-16 | 15평 | 1층 | 9,800만 |
| 2026-03-15 | 15평 | 4층 | 1억 100만 |
| 2026-02-24 | 17평 | 5층 | 1억 8,800만 |
| 2026-02-12 | 15평 | 5층 | 1억 3,000만 |
| 2026-02-10 | 15평 | 1층 | 9,600만 |
| 2025-12-26 | 15평 | 2층 | 1억 1,000만 |
| 2025-12-26 | 15평 | 2층 | 1억 2,000만 |
| 2025-12-13 | 15평 | 3층 | 1억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가