기산 시세·실거래가
경기도 수원시 장안구 정자동 13
기산은 수원시 장안구 정자동에 위치한 134세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 229%·건폐율 50% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
기산 AI 분석
배정 초등학교 - 송정초등학교 (송정초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
기산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 134세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 229%
- 건폐율
- 50%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 229%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
기산 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.03.31
- 연면적
- 19,269㎡
- 건축면적
- 3,119㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
기산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 75 | 58.87/75.07 | 2억 3,500만 | 1억 8,666만 |
| 83 | 65.62/83.68 | 2억 4,850만 | 1억 9,500만 |
| 97 | 76.78/97.91 | - | 2억 |
전용 58.87~76.78㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 65.62㎡(25평)의 평균 매매가는 약 2억 4,850만원(평당 약 994만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,500만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
기산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 25평 | 12층 | 2억 5,200만 |
| 2026-08-08 | 23평 | 8층 | 2억 3,500만 |
| 2026-06-24 | 25평 | 11층 | 2억 4,500만 |
| 2024-05-17 | 23평 | 6층 | 2억 1,080만 |
| 2024-03-27 | 23평 | 10층 | 2억 1,800만 |
| 2024-03-12 | 23평 | 9층 | 2억 |
| 2023-12-12 | 23평 | 11층 | 2억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
정자동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화서역파크푸르지오(주상복합) | 4,118만 |
| 2 | 화서역푸르지오브리시엘(주상복합) | 3,804만 |
| 3 | 북수원자이렉스비아 | 3,113만 |
| 4 | 화서역우방센트럴파크 | 2,836만 |
| 5 | 화서역파크뷰 | 2,708만 |
기산 배정 학군
초등학교 · 송정초통학구역
- 송정초등학교
중학교 · 북부중학군 1구역
- 수일여자중학교 특목·자사고 3.62%
- 영복여자중학교 특목·자사고 2.79%
- 매향중학교 특목·자사고 2.7%
- 조원중학교 특목·자사고 2.56%
- 수일중학교 특목·자사고 1.22%
고등학교 · 수원
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.