기산 시세·실거래가

경기도 수원시 장안구 정자동 13

기산은 수원시 장안구 정자동에 위치한 134세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 229%·건폐율 50% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

기산 AI 분석

배정 초등학교 - 송정초등학교 (송정초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

기산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 134세대
동수: 1개동
준공: 1992년
용적률: 229%
건폐율: 50%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 229%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

기산 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
사용승인: 1992.03.31
연면적: 19,269㎡
건축면적: 3,119㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

기산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
75	58.87/75.07	2억 960만	1억 8,666만
83	65.62/83.68	2억 4,500만	1억 9,500만
97	76.78/97.91	-	2억

전용 58.87~76.78㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 65.62㎡(25평)의 평균 매매가는 약 2억 4,500만원(평당 약 980만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,500만원입니다. 전세가율은 약 80%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

기산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-24	25평	11층	2억 4,500만
2024-05-17	23평	6층	2억 1,080만
2024-03-27	23평	10층	2억 1,800만
2024-03-12	23평	9층	2억
2023-12-12	23평	11층	2억 5,000만