구암하이빌 시세·실거래가

서울시 종로구 신영동 105-22

구암하이빌은 종로구 신영동에 위치한 18세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 218%·건폐율 55% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

구암하이빌 AI 분석

배정 초등학교 - 서울세검정초등학교 (서울세검정초통학구역) 배정 중학교 - 배화여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 청운중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 상명대학교사범대학부속여자중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 대신중학교 (특목고 진학률 25.5%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구암하이빌 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 18세대
동수: 1개동
준공: 2002년
용적률: 218%
건폐율: 55%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

구암하이빌 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 2002.11.28
연면적: 1,887㎡
건축면적: 366㎡
대지면적: 664㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

구암하이빌 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
55	47.67/55.07	-	-
공급 66.1~66.8㎡ / 전용 58.0~59.1㎡	58.49/66.41	-	2억 6,535만
78	70.62/78.94	-	-
공급 82.8~83.0㎡ / 전용 74.5~74.6㎡	74.5/82.91	4억 2,000만	2억 9,000만
84	75.89/84.33	-	-
93	84.94/93.58	4억 7,000만	3억 8,000만

전용 47.67~84.94㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.94㎡(28평)의 평균 매매가는 약 4억 7,000만원(평당 약 1,679만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

구암하이빌 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-23	25평	3층	4억 2,000만
2025-06-14	28평	3층	4억 7,000만