리버힐삼성 시세·실거래가

서울시 용산구 산천동 193

용산구 시세·학군 →산천동 시세·학군 →

리버힐삼성은 용산구 산천동에 위치한 1,102세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 315%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

리버힐삼성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

리버힐삼성 AI 분석

교통 - 지하철: 마포역역 (5호선) 660m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 286분 교육환경 - 초등학교: 서울원효초등학교 (170m, 도보 3분) - 중학교: 성심여자중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 성심여자고등학교 (290m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1347m) - 가장 가까운 카페: 24시무인셀프카페원효로점 (108m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 원효로2동주민센터 (112m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 여의도성모병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (1735m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.8억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.4km, 여의도역(GTX) 2.7km, 서울역(GTX) 3.0km

배정 초등학교 - 서울마포초등학교 (서울마포초통학구역) - 서울원효초등학교 (서울원효초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경성고등학교 - 경신고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

리버힐삼성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,102세대
동수: 14개동
준공: 2001년
용적률: 315%
건폐율: 25%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

리버힐삼성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 1층
연면적: 160,792㎡
건축면적: 9,311㎡
대지면적: 36,710㎡

106동 20층109동 20층105동 20층102동 20층113동 20층유치원 3층104동 20층114동 17층분산상가 2층112동 20층111동 18층110동 20층+4

출처: 국토교통부 건축물대장

리버힐삼성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 75.1~75.6㎡ / 전용 59.5~60.0㎡	59.77/75.34	14억 9,810만	5억 4,877만
107	84.98/107.12	17억 6,250만	6억 1,528만
145	114.48/145.38	19억 1,900만	8억 1,083만

전용 59.77~114.48㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(32평)의 평균 매매가는 약 17억 6,250만원(평당 약 5,508만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 1,528만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

리버힐삼성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	23평	3층	15억
2026-07-02	32평	20층	18억 1,500만
2026-07-02	44평	15층	19억 7,000만
2026-06-26	23평	15층	13억
2026-06-20	44평	1층	17억 2,000만
2026-05-26	23평	19층	16억 5,000만
2026-05-20	32평	17층	17억 2,500만
2026-05-20	23평	14층	15억 2,000만
2026-05-06	23평	14층	14억 5,500만
2026-04-27	44평	19층	19억 9,000만