현대 시세·실거래가
충청남도 천안시 동남구 신방동 228-22
현대는 천안시 동남구 신방동에 위치한 218세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 157%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 자연녹지지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
현대 AI 분석
배정 초등학교 - 천안새샘초등학교 (천안새샘초통학구역) 배정 중학교 - 천안신방중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 천안새샘중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 천안용곡중학교 (특목고 진학률 2.8%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 북일고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 218세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 157%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 자연녹지지역
준공 33년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 157%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1993.09.16
- 연면적
- 18,821㎡
- 건축면적
- 2,085㎡
- 대지면적
- 10,210㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 69 | 49.59/69.35 | 7,375만 | 6,500만 |
| 82 | 58.92/82.39 | 9,920만 | 7,000만 |
전용 49.59~58.92㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 58.92㎡(25평)의 평균 매매가는 약 9,920만원(평당 약 397만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 21평 | 9층 | 7,000만 |
| 2026-07-14 | 25평 | 5층 | 8,500만 |
| 2026-05-27 | 21평 | 8층 | 7,750만 |
| 2026-03-20 | 21평 | 5층 | 1억 |
| 2026-02-26 | 25평 | 6층 | 1억 |
| 2026-01-02 | 25평 | 4층 | 8,900만 |
| 2025-11-12 | 25평 | 8층 | 1억 1,000만 |
| 2025-11-01 | 25평 | 8층 | 1억 1,000만 |
| 2025-10-19 | 25평 | 8층 | 1억 700만 |
| 2025-10-02 | 25평 | 8층 | 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 천안신방삼부르네상스 | 1,015만 |
| 2 | 신방한성필하우스 | 771만 |
| 3 | 신방대주피오레 | 726만 |
| 4 | 천안신방푸르지오 | 715만 |
| 5 | 신방한라비발디 | 650만 |
현대 배정 학군
초등학교 · 천안새샘초통학구역
- 천안새샘초등학교
중학교 · 천안서남부학군
- 천안신방중학교 특목·자사고 4.2%
- 천안새샘중학교 특목·자사고 3.17%
- 천안용곡중학교 특목·자사고 2.84%
고등학교 · 천안
- 목천고등학교
- 병천고등학교
- 북일고등학교
- 복자여자고등학교
- 북일여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.