연산역이즈 시세·실거래가
부산광역시 연제구 연산동
연산역이즈는 연제구 연산동에 위치한 12세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2018년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 901%·건폐율 68% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
연산역이즈 AI 분석
배정 초등학교 - 연제초등학교 (연제초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 12세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 901%
- 건폐율
- 68%
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
연산역이즈 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2018.12.18
- 연면적
- 7,960㎡
- 건축면적
- 574㎡
- 대지면적
- 842㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
연산역이즈 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 20평 | 45.2/67.37 | 1억 2,000만 | 1억 4,360만 |
전용 45.2~45.2㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 45.2㎡(20평)의 평균 매매가는 약 1억 2,000만원(평당 약 600만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 4,360만원입니다. 전세가율은 약 120%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
연산역이즈 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 45.2㎡ | 3층 | 1억 2,000만 |
| 2025-01-31 | 45.2㎡ | 13층 | 1억 6,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 2,209만 |
| 2 | 연산롯데캐슬골드포레 | 2,146만 |
| 3 | 더샵파크시티 | 1,964만 |
| 4 | 연산더샵 | 1,962만 |
| 5 | 힐스테이트연산1단지 | 1,909만 |