과천수자인 시세·실거래가
경기도 과천시 갈현동 641
과천수자인은 과천시 갈현동에 위치한 174세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 191%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
과천수자인 AI 분석
배정 초등학교 - 문원초등학교 (문원초통학구역) 배정 중학교 - 과천문원중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 과천중학교 (특목고 진학률 11.4%) - 과천율목중학교 배정 고등학교 - 경기게임마이스터고등학교 - 과천고등학교 - 과천여자고등학교 - 과천외국어고등학교 - 과천중앙고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 174세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 191%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
과천수자인 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2024.01.30
- 연면적
- 28,864㎡
- 건축면적
- 1,766㎡
- 대지면적
- 8,991㎡
1301동 20층1302동 19층1303동 19층1304동 18층
출처: 국토교통부 건축물대장
과천수자인 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 81.1~81.2㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.93/81.17 | - | 6억 7,687만 |
| 공급 112.8~112.9㎡ / 전용 84.6~84.9㎡ | 84.73/112.84 | 18억 7,500만 | 9억 3,500만 |
전용 59.93~84.73㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.73㎡(34평)의 평균 매매가는 약 18억 7,500만원(평당 약 5,515만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.
과천수자인 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 34평 | 13층 | 18억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
갈현동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 과천르센토데시앙 | 6,385만 |
| 2 | 과천푸르지오라비엔오 | 6,108만 |
| 3 | 과천센트레빌아스테리움 | 6,102만 |
| 4 | 과천푸르지오오르투스 | 6,063만 |
| 5 | 과천푸르지오벨라르테 | 5,729만 |