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엘스퀘어 시세·실거래가
부산광역시 중구 중앙동4가
엘스퀘어는 중구 중앙동4가에 위치한 23세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2020년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 823%·건폐율 64% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
엘스퀘어 AI 분석
배정 초등학교 - 봉래초등학교 (봉래초통학구역) 배정 중학교 - 부산여자중학교 (특목고 진학률 6.1%) - 경남중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 초장중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 송도중학교 (특목고 진학률 4.8%) - 대신여자중학교 (특목고 진학률 4.1%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 23세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 823%
- 건폐율
- 64%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
엘스퀘어 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2020.07.13
- 연면적
- 4,078㎡
- 건축면적
- 304㎡
- 대지면적
- 473㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
엘스퀘어 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 37 | 26.88/37.9 | 1억 7,000만 | 9,644만 |
| 65 | 47.25/65.8 | - | 1억 2,371만 |
| 76 | 54.84/76.17 | 2억 9,000만 | 1억 2,355만 |
전용 26.88~54.84㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 54.84㎡(23평)의 평균 매매가는 약 2억 9,000만원(평당 약 1,261만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,355만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
엘스퀘어 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-13 | 54.84㎡ | 9층 | 2억 5,000만 |
| 2025-08-10 | 54.84㎡ | 7층 | 3억 |
| 2024-12-26 | 54.84㎡ | 5층 | 3억 |
| 2024-10-28 | 26.88㎡ | 4층 | 1억 6,500만 |
| 2023-12-22 | 26.88㎡ | 10층 | 1억 7,500만 |
| 2023-12-22 | 54.84㎡ | 6층 | 3억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
중앙동4가 평당가 상위 단지
엘스퀘어 배정 학군
초등학교 · 봉래초통학구역
- 봉래초등학교
중학교 · 3학교군
- 부산여자중학교 특목·자사고 6.13%
- 경남중학교 특목·자사고 5.44%
- 초장중학교 특목·자사고 5%
- 송도중학교 특목·자사고 4.76%
- 대신여자중학교 특목·자사고 4.08%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 경성전자고등학교
- 광명고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.