꿈의숲코오롱하늘채 시세·실거래가
서울시 성북구 장위동 319
꿈의숲코오롱하늘채는 성북구 장위동에 위치한 513세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 280%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
꿈의숲코오롱하늘채 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
꿈의숲코오롱하늘채 AI 분석
교통 - 지하철: 돌곶이역역 (6호선) 1310m - 도보 17분 - 고속도로 IC: 차량 292분 교육환경 - 초등학교: 서울장월초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 남대문중학교 (800m, 도보 11분) - 고등학교: 광운인공지능고등학교 (860m) - 명문중학군: 성북강북3학교군 (특목고 진학률 24.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (1999m) - 가장 가까운 편의점: 더까까주까 (47m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 장위1동주민센터 (646m) 의료시설 - 대학병원: 경희대학교병원 (2.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 25개 (풍부) 주변환경 - 공원: 북서울꿈의숲 (432m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (북서울꿈의숲) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -3.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 1.4km, 창동역(GTX) 3.7km, 청량리역(GTX) 4.4km
배정 초등학교 - 서울장월초등학교 (서울장월초통학구역) 배정 중학교 - 서울대학교사범대학부설중학교 (특목고 진학률 24.0%) - 장위중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 남대문중학교 (특목고 진학률 14.6%) - 숭곡중학교 (특목고 진학률 10.1%) - 석관중학교 (특목고 진학률 9.8%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
꿈의숲코오롱하늘채 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 513세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 280%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
꿈의숲코오롱하늘채 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 30층
- 사용승인
- 2017.10.30
- 연면적
- 83,257㎡
- 건축면적
- 3,959㎡
- 대지면적
- 17,868㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
꿈의숲코오롱하늘채 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80B | 59.35/80.92 | 10억 8,266만 | 4억 9,923만 |
| 공급 82.3~83.1㎡ / 전용 59.5~59.9㎡ | 59.71/82.69 | 10억 7,200만 | 5억 |
| 공급 115.1~116.0㎡ / 전용 84.7~84.9㎡ | 84.81/115.4 | 12억 4,000만 | 5억 9,483만 |
| 128 | 93.37/128.9 | - | - |
| 132 | 94.28/132.3 | 13억 5,000만 | - |
| 134 | 97.67/134.88 | - | - |
전용 59.35~97.67㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.81㎡(35평)의 평균 매매가는 약 12억 4,000만원(평당 약 3,543만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,483만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
꿈의숲코오롱하늘채 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 35평 | 17층 | 13억 7,500만 |
| 2026-06-12 | 24평 | 3층 | 10억 9,800만 |
| 2026-05-27 | 24평 | 2층 | 10억 6,000만 |
| 2026-05-09 | 35평 | 10층 | 12억 5,000만 |
| 2026-04-25 | 25평 | 11층 | 10억 8,000만 |
| 2026-04-19 | 25평 | 4층 | 10억 8,600만 |
| 2026-04-16 | 35평 | 21층 | 12억 5,000만 |
| 2026-04-11 | 35평 | 7층 | 11억 7,000만 |
| 2026-03-20 | 35평 | 6층 | 12억 |
| 2026-03-14 | 24평 | 15층 | 10억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
꿈의숲코오롱하늘채와(과) 닮은 단지
장위동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 꿈의숲아이파크 | 4,954만 |
| 2 | 래미안장위퍼스트하이 | 4,173만 |
| 3 | 래미안장위포레카운티 | 4,102만 |
| 4 | 꿈의숲코오롱하늘채 (이 단지) | 3,945만 |
| 5 | 꿈의숲대명루첸 | 3,224만 |