구산 시세·실거래가
서울시 강남구 청담동 128-1
구산은 강남구 청담동에 위치한 37세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 248%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역
구산 AI 분석
배정 초등학교 - 서울청담초등학교 (서울청담초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 37세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1993년
- 용적률
- 248%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 248%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
구산 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1993.11.26
- 연면적
- 4,762㎡
- 건축면적
- 497㎡
- 대지면적
- 1,452㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
구산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 75.1~76.0㎡ / 전용 58.7~59.4㎡ | 59.04/75.53 | - | 5억 9,000만 |
| 공급 101.5~103.1㎡ / 전용 79.4~80.6㎡ | 79.98/102.31 | 22억 | 6억 4,000만 |
| 144 | 112.98/144.54 | - | - |
전용 59.04~112.98㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 79.98㎡(31평)의 평균 매매가는 약 22억원(평당 약 7,097만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 4,000만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
구산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 31평 | 1층 | 22억 |
| 2025-12-17 | 31평 | 1층 | 22억 |
출처: 국토교통부 실거래가
청담동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 에테르노청담(주상복합) | 2억 3,309만 |
| 2 | 청담자이 | 1억 2,917만 |
| 3 | 건영 | 1억 438만 |
| 4 | 신동아 | 1억 350만 |
| 5 | 청담아이파크 | 8,444만 |