송산 시세·실거래가
서울시 성북구 동소문동4가 279
송산은 성북구 동소문동4가에 위치한 345세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 251%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
송산 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
송산 AI 분석
교통 - 지하철: 성신여대입구역(돈암)역 (4호선) 530m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 184분 교육환경 - 초등학교: 서울돈암초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 삼선중학교 (230m, 도보 3분) - 고등학교: 서울동구고등학교 (340m) - 명문중학군: 성북강북2학교군 (특목고 진학률 30.0%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 미아점 (2382m) - 가장 가까운 편의점: 아이스앤스낵창고동소문점 (142m) - 편의점 500m 내: 20개 - 공공기관: 삼선동주민센터 (414m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인 고려중앙학원 고려대학교의과대학부속병원(안암병원) (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 54개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 성북근린공원 (754m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 청량리역(GTX) 3.6km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.2km, 서울역(GTX) 5.3km
배정 초등학교 - 서울돈암초등학교 (서울돈암초통학구역) 배정 중학교 - 길음중학교 (특목고 진학률 30.0%) - 고명중학교 (특목고 진학률 22.7%) - 삼선중학교 (특목고 진학률 20.6%) - 성신여자중학교 (특목고 진학률 20.4%) - 개운중학교 (특목고 진학률 17.5%) 배정 고등학교 - 경동고등학교 - 계성고등학교 - 고려대학교사범대학부속고등학교 - 고명외식고등학교 - 대일외국어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
송산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 345세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 251%
- 건폐율
- 25%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
송산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 연면적
- 84,267㎡
- 건축면적
- 3,392㎡
- 대지면적
- 13,051㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
송산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 76 | 58.59/76.27 | 6억 7,083만 | 3억 7,816만 |
| 110 | 84.87/110.47 | 8억 3,500만 | 5억 5,000만 |
| 145 | 111.55/145.2 | 9억 1,500만 | 6억 4,000만 |
| 149 | 114.72/149.33 | - | - |
| 164 | 126.57/164.95 | - | - |
| 188 | 144.97/188.71 | - | - |
전용 58.59~144.97㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(33평)의 평균 매매가는 약 8억 3,500만원(평당 약 2,530만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 66%로 일반적인 수준입니다.
송산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 33평 | 11층 | 8억 5,000만 |
| 2026-07-03 | 23평 | 18층 | 7억 1,000만 |
| 2026-06-03 | 23평 | 17층 | 7억 |
| 2026-05-15 | 23평 | 2층 | 6억 6,000만 |
| 2026-03-26 | 23평 | 5층 | 7억 500만 |
| 2026-02-23 | 23평 | 14층 | 6억 3,000만 |
| 2026-02-22 | 23평 | 9층 | 6억 2,000만 |
| 2026-02-06 | 33평 | 11층 | 8억 2,000만 |
| 2025-12-16 | 23평 | 10층 | 6억 |
| 2025-12-05 | 33평 | 13층 | 8억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가