현진2차 시세·실거래가

경기도 시흥시 신천동 782-1

현진2차는 시흥시 신천동에 위치한 96세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 166%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

현진2차 AI 분석

배정 초등학교 - 신천초등학교 (신천초통학구역) - 시흥신일초등학교 (시흥신일초통학구역) 배정 중학교 - 은계중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 시흥은행중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 대흥중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 소래중학교 - 신천중학교 배정 고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기스마트고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 경기자동차과학고등학교 - 군서고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

현진2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 96세대
동수: 2개동
준공: 1998년
용적률: 166%
건폐율: 34%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

현진2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
연면적: 7,177㎡
건축면적: 3,761㎡
대지면적: 3,638㎡

201동 6층상가 1층202동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

현진2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
70	54.33/70.56	-	1억 5,000만
공급 71.4~73.5㎡ / 전용 55.0~56.6㎡	55.8/72.46	1억 7,000만	1억 3,300만

전용 54.33~55.8㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 55.8㎡(22평)의 평균 매매가는 약 1억 7,000만원(평당 약 773만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,300만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

현진2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-21	22평	1층	1억 7,000만
2025-06-12	22평	2층	2억 1,500만
2025-03-12	22평	1층	2억 2,600만
2025-01-24	22평	1층	2억
2024-11-30	22평	2층	2억 3,500만