용마산모아엘가파크포레 시세·실거래가
서울시 중랑구 면목동 1549
용마산모아엘가파크포레는 중랑구 면목동에 위치한 243세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 227%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
용마산모아엘가파크포레 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
용마산모아엘가파크포레 AI 분석
교통 - 지하철: 면목역역 (7호선) 820m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 8분 교육환경 - 초등학교: 서울면중초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 중화중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 면목고등학교 (170m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (4373m) - 가장 가까운 카페: 프렌즈카페 (43m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 망우3동주민센터 (733m) 의료시설 - 대학병원: 녹색병원 (914m) - 의원/클리닉 500m 내: 14개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (녹색병원) 주변환경 - 공원: 서일대뒷산공원 (296m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (서일대뒷산공원) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 1.6km, 청량리역(GTX) 4.3km, 광운대역(GTX) 5.2km
배정 초등학교 - 서울면일초등학교 (서울면일초통학구역) - 서울면중초등학교 (서울면일초통학구역) 배정 중학교 - 면목중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 혜원여자중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 용마중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 중화중학교 (특목고 진학률 2.6%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
용마산모아엘가파크포레 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 243세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 227%
- 건폐율
- 28%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
용마산모아엘가파크포레 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2023.01.27
- 연면적
- 33,807㎡
- 건축면적
- 2,909㎡
- 대지면적
- 10,338㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
용마산모아엘가파크포레 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 74.5~77.0㎡ / 전용 57.4~59.5㎡ | 58.67/75.73 | 7억 2,500만 | 4억 4,000만 |
| 89 | 69.91/89.53 | - | - |
| 공급 93.7~94.2㎡ / 전용 72.5~73.6㎡ | 73/93.9 | 8억 1,400만 | 5억 |
| 106A | 83.91/106.61 | 8억 8,000만 | 6억 5,500만 |
| 108B | 84.9/108.81 | 8억 8,566만 | 5억 3,750만 |
전용 58.67~84.9㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 83.91㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8억 8,000만원(평당 약 2,750만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
용마산모아엘가파크포레 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 32평 | 11층 | 9억 4,500만 |
| 2026-06-01 | 33평 | 3층 | 8억 9,500만 |
| 2026-05-27 | 33평 | 3층 | 8억 8,500만 |
| 2026-05-22 | 23평 | 6층 | 7억 5,500만 |
| 2026-04-23 | 32평 | 5층 | 8억 5,000만 |
| 2026-04-16 | 32평 | 13층 | 9억 |
| 2026-04-14 | 32평 | 7층 | 8억 7,000만 |
| 2026-04-14 | 32평 | 2층 | 8억 3,500만 |
| 2026-03-23 | 23평 | 6층 | 6억 9,500만 |
| 2026-02-08 | 33평 | 6층 | 8억 7,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
용마산모아엘가파크포레와(과) 닮은 단지
면목동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사가정센트럴아이파크 | 4,569만 |
| 2 | 라온프라이빗 | 3,849만 |
| 3 | 한양수자인사가정파크 | 3,521만 |
| 4 | 쌍용더플래티넘용마산 | 3,480만 |
| 5 | 용마산하늘채 | 3,190만 |