용마산모아엘가파크포레 시세·실거래가

서울시 중랑구 면목동 1549

중랑구 시세·학군 →청약 정보 →면목동 시세·학군 →

용마산모아엘가파크포레는 중랑구 면목동에 위치한 243세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 227%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

용마산모아엘가파크포레 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
가격특성
단지특성
호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

용마산모아엘가파크포레 AI 분석

교통 - 지하철: 면목역역 (7호선) 820m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 8분 교육환경 - 초등학교: 서울면중초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 중화중학교 (200m, 도보 3분) - 고등학교: 면목고등학교 (170m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 청량리역사점 (4373m) - 가장 가까운 카페: 프렌즈카페 (43m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 망우3동주민센터 (733m) 의료시설 - 대학병원: 녹색병원 (914m) - 의원/클리닉 500m 내: 14개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (녹색병원) 주변환경 - 공원: 서일대뒷산공원 (296m, 도보 4분) - 500m 내 공원: 1개 (서일대뒷산공원) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 1.6km, 청량리역(GTX) 4.3km, 광운대역(GTX) 5.2km

배정 초등학교 - 서울면일초등학교 (서울면일초통학구역) - 서울면중초등학교 (서울면일초통학구역) 배정 중학교 - 면목중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 혜원여자중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 용마중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 중화중학교 (특목고 진학률 2.6%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

용마산모아엘가파크포레 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
243세대
동수
5개동
준공
2023
용적률
227%
건폐율
28%
용도지역
제2종일반주거지역

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

용마산모아엘가파크포레 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 15층 · 지하 1층
사용승인
2023.01.27
연면적
33,807㎡
건축면적
2,909㎡
대지면적
10,338㎡
공공이용시설 1층101동 8층102동 11층103동 13층104동 15층105동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

용마산모아엘가파크포레 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
공급 74.5~77.0㎡ / 전용 57.4~59.5㎡58.67/75.737억 2,500만4억 4,000만
8969.91/89.53--
공급 93.7~94.2㎡ / 전용 72.5~73.6㎡73/93.98억 1,400만5억
106A83.91/106.618억 8,000만6억 5,500만
108B84.9/108.818억 8,566만5억 3,750만

전용 58.67~84.9㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 83.91㎡(32평)의 평균 매매가는 약 8억 8,000만원(평당 약 2,750만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 5,500만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

용마산모아엘가파크포레 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-06-1832평11층9억 4,500만
2026-06-0133평3층8억 9,500만
2026-05-2733평3층8억 8,500만
2026-05-2223평6층7억 5,500만
2026-04-2332평5층8억 5,000만
2026-04-1632평13층9억
2026-04-1432평7층8억 7,000만
2026-04-1432평2층8억 3,500만
2026-03-2323평6층6억 9,500만
2026-02-0833평6층8억 7,700만

출처: 국토교통부 실거래가

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