동덕현대 시세·실거래가

부산시 연제구 연산동 1829-1

동덕현대는 연제구 연산동에 위치한 478세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 330%·건폐율 69% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

동덕현대 AI 분석

배정 초등학교 - 연미초등학교 (연미초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

동덕현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 478세대
동수: 3개동
준공: 1994년
용적률: 330%
건폐율: 69%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 330%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

동덕현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 22층 · 지하 2층
연면적: 51,093㎡
건축면적: 9,251㎡

103동 22층상가 4층101동 15층102동 22층

출처: 국토교통부 건축물대장

동덕현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
74	59.38/74.8	1억 4,000만	1억 7,000만
85	67.77/85.1	1억 9,000만	-
89	73.69/89.53	-	-
93	75.33/93.73	2억 1,200만	1억 8,500만
94A	79.05/94.92	2억 1,000만	1억 5,000만
공급 101.2~103.6㎡ / 전용 83.3~84.9㎡	84.14/102.65	2억 950만	1억 8,000만

전용 59.38~84.14㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.14㎡(31평)의 평균 매매가는 약 2억 950만원(평당 약 676만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 86%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

동덕현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-11	31평	1층	2억 2,900만
2026-06-17	29평	7층	2억
2026-05-14	31평	4층	1억 9,000만
2026-02-08	28평	10층	2억 1,200만
2025-12-26	23평	1층	1억 4,000만
2025-11-19	31평	7층	2억
2025-10-31	28평	11층	1억 8,500만
2025-10-12	26평	12층	1억 9,000만
2025-08-28	31평	9층	2억 3,500만
2025-06-20	23평	9층	1억 5,000만