화신골든맨션 시세·실거래가

부산시 금정구 청룡동 7-9

화신골든맨션은 금정구 청룡동에 위치한 147세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 277%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화신골든맨션 AI 분석

배정 초등학교 - 청룡초등학교 (청룡초통학구역) 배정 중학교 - 금양중학교 (특목고 진학률 10.2%) - 동래여자중학교 (특목고 진학률 9.5%) - 장전중학교 (특목고 진학률 9.2%) - 부곡여자중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 금정중학교 (특목고 진학률 6.0%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화신골든맨션 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 147세대
동수: 1개동
준공: 1993년
용적률: 277%
건폐율: 25%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 277%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

화신골든맨션 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 15,648㎡
건축면적: 1,528㎡

상가 3층 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

화신골든맨션 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
92	76.38/92.2	1억 6,500만	-
공급 101.7~102.0㎡ / 전용 84.8~85.0㎡	84.88/101.87	1억 5,000만	1억 6,000만

전용 76.38~84.88㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 5,000만원(평당 약 484만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 107%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

화신골든맨션 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-29	31평	6층	1억 5,000만
2026-01-25	31평	8층	1억 7,250만
2025-11-01	31평	8층	1억 9,000만
2025-09-08	31평	7층	1억 8,250만
2024-09-23	31평	3층	1억 9,000만
2024-09-11	31평	4층	1억 7,500만
2024-06-13	31평	9층	1억 8,500만
2024-05-27	31평	3층	1억 9,000만
2024-05-24	31평	11층	2억 1,000만
2024-05-07	31평	2층	1억 6,200만