방배래미안아트힐 시세·실거래가
서울시 서초구 방배동 1008-2
방배래미안아트힐은 서초구 방배동에 위치한 588세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 294%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방배래미안아트힐 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
방배래미안아트힐 AI 분석
교통 - 지하철: 방배역역 (2호선) 780m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 10분 교육환경 - 초등학교: 서울신중초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 서초중학교 (900m, 도보 12분) - 고등학교: 상문고등학교 (140m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (3485m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25방배아트힐점 (93m) - 편의점 500m 내: 9개 - 공공기관: 방배3동주민센터 (460m) 의료시설 - 대학병원: 기쁨병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) 주변환경 - 공원: 우면산도시자연공원 (535m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.7억원 - 2022-2023 하락기: -3.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.7km, 과천역(GTX) 5.1km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.3km
배정 초등학교 - 서울신중초등학교 (서울신중초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방배래미안아트힐 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 588세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 294%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
방배래미안아트힐 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2004.12.14
- 연면적
- 129,126㎡
- 건축면적
- 5,149㎡
- 대지면적
- 31,852㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방배래미안아트힐 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 126.5~127.2㎡ / 전용 105.3~105.9㎡ | 105.62/126.89 | 20억 8,000만 | 10억 5,000만 |
| 공급 136.7~136.8㎡ / 전용 114.1~114.2㎡ | 114.14/136.73 | 23억 9,500만 | 11억 8,416만 |
| 공급 152.1~152.3㎡ / 전용 127.3~127.6㎡ | 127.46/152.18 | 25억 1,500만 | 12억 8,800만 |
| 159 | 136.67/159.95 | - | - |
| 164 | 141.83/164.69 | - | - |
| 190 | 163.31/190 | 25억 | 14억 |
| 201 | 174.5/201.28 | 27억 4,000만 | 14억 5,000만 |
전용 105.62~174.5㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 105.62㎡(38평)의 평균 매매가는 약 20억 8,000만원(평당 약 5,474만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.
방배래미안아트힐 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 46평 | 11층 | 26억 7,000만 |
| 2026-06-08 | 46평 | 6층 | 28억 1,000만 |
| 2026-05-20 | 46평 | 9층 | 26억 3,000만 |
| 2026-05-15 | 61평 | 22층 | 24억 |
| 2026-04-28 | 46평 | 12층 | 19억 5,000만 |
| 2026-03-07 | 41평 | 20층 | 23억 9,500만 |
| 2026-01-15 | 46평 | 20층 | 27억 |
| 2025-10-28 | 61평 | 7층 | 28억 8,000만 |
| 2025-10-15 | 61평 | 2층 | 26억 |
| 2025-07-23 | 57평 | 9층 | 27억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가