신성 시세·실거래가
전남광주통합특별시 여수시 덕충동
신성은 여수시 덕충동에 위치한 227세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2019년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 425%·건폐율 63% 규모입니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신성 AI 분석
배정 중학교 - 여수종고중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 여수진남중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 충덕중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 여수중앙중학교 (특목고 진학률 1.4%) - 여수문수중학교 (특목고 진학률 1.1%) 배정 고등학교 - 부영여자고등학교 - 여남고등학교 - 여수고등학교 - 여수공업고등학교 - 여수석유화학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 227세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 425%
- 건폐율
- 63%
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 20평 | 29.56/65.69 | - | 8,333만 |
| 69A | 31.14/69.19 | 1억 800만 | - |
| 40평 | 60.75/132.52 | - | - |
| 139C | 64.01/139.65 | - | - |
| 172E | 79.15/172.66 | - | - |
전용 29.56~79.15㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 31.14㎡(21평)의 평균 매매가는 약 1억 800만원(평당 약 514만원)입니다.
신성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 31.1491㎡ | 7층 | 1억 800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
덕충동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 여수엑스포타운시티프라디움1단지(주상복합) | 1,140만 |
| 2 | 여수엑스포타운시티프라디움2단지(주상복합) | 1,125만 |
| 3 | 동성노블힐스2차 | 1,008만 |
| 4 | 동성노블힐스1차 | 934만 |
| 5 | 엑스포힐스테이트2단지 | 917만 |
신성 배정 학군
중학교 · 여수시제1학교군
- 여수종고중학교 특목·자사고 8.41%
- 여수진남중학교 특목·자사고 2.88%
- 충덕중학교 특목·자사고 2.25%
- 여수중앙중학교 특목·자사고 1.39%
- 여수문수중학교 특목·자사고 1.1%
고등학교 · 여수
- 부영여자고등학교
- 여남고등학교
- 여수고등학교
- 여수공업고등학교
- 여수석유화학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.