삼익포레스트 시세·실거래가
서울특별시 노원구 공릉동 737
삼익포레스트는 노원구 공릉동에 위치한 845세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 245%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
삼익포레스트 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
삼익포레스트 AI 분석
교통 - 지하철: 공릉역(서울과학기술대)역 (7호선) 730m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 2842분 - 강남 접근성: 56분 (공릉(서울과학기술대)(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울공연초등학교 (590m, 도보 8분) - 중학교: 공릉중학교 (620m, 도보 8분) - 고등학교: 서울동산고등학교 (630m) - 명문중학군: 북부3학교군 (특목고 진학률 25.9%) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (1943m) - 가장 가까운 카페: 마이브라더스 (64m) - 편의점 500m 내: 20개 - 공공기관: 공릉2동주민센터 (677m) 의료시설 - 대학병원: 한국원자력의학원원자력병원 (176m) - 의원/클리닉 500m 내: 33개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (한국원자력의학원원자력병원) 주변환경 - 공원: 봉화산근린공원 (1793m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -1.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 광운대역(GTX) 1.7km, 망우역(GTX) 3.2km, 창동역(GTX) 4.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울태릉초등학교 (서울태릉초통학구역) 배정 중학교 - 상명중학교 (특목고 진학률 25.9%) - 을지중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 불암중학교 (특목고 진학률 19.0%) - 중계중학교 (특목고 진학률 16.0%) - 중평중학교 (특목고 진학률 14.7%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼익포레스트 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 845세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 245%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 245%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼익포레스트 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1995.09.30
- 연면적
- 104,527㎡
- 건축면적
- 8,155㎡
- 대지면적
- 33,185㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼익포레스트 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 72 | 51.03/72.23 | 4억 9,281만 | 2억 9,187만 |
| 106 | 84.6/106.11 | 7억 60만 | 4억 3,000만 |
| 공급 139.2㎡ / 전용 114.8~114.9㎡ | 114.86/139.19 | 7억 7,500만 | 5억 5,000만 |
전용 51.03~114.86㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.6㎡(32평)의 평균 매매가는 약 7억 60만원(평당 약 2,189만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
삼익포레스트 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 42평 | 5층 | 8억 2,000만 |
| 2026-08-02 | 22평 | 4층 | 5억 3,500만 |
| 2026-07-12 | 32평 | 15층 | 7억 7,500만 |
| 2026-06-29 | 42평 | 1층 | 7억 7,700만 |
| 2026-06-27 | 42평 | 8층 | 7억 9,800만 |
| 2026-06-27 | 32평 | 10층 | 7억 4,000만 |
| 2026-06-24 | 22평 | 9층 | 4억 8,000만 |
| 2026-06-18 | 32평 | 14층 | 7억 1,000만 |
| 2026-06-15 | 22평 | 2층 | 4억 7,000만 |
| 2026-06-11 | 42평 | 11층 | 7억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
삼익포레스트와(과) 닮은 단지
공릉동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 태릉해링턴플레이스 | 4,126만 |
| 2 | 공릉풍림아이원 | 3,020만 |
| 3 | 태강 | 3,003만 |
| 4 | 화랑대디오베이션 | 2,878만 |
| 5 | 노원프레미어스엠코(주상복합) | 2,863만 |
삼익포레스트 배정 학군
초등학교 · 서울태릉초통학구역
- 서울태릉초등학교
중학교 · 북부3학교군
- 상명중학교 특목·자사고 25.87%
- 을지중학교 특목·자사고 19.76%
- 불암중학교 특목·자사고 19.03%
- 중계중학교 특목·자사고 15.97%
- 중평중학교 특목·자사고 14.7%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.