신천자이 시세·실거래가
대구광역시 동구 신천동 1503
신천자이는 동구 신천동에 위치한 854세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2013년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 271%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신천자이 AI 분석
배정 초등학교 - 대구동신초등학교 (대구동신초통학구역) 배정 중학교 - 대구팔공중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 불로중학교 (특목고 진학률 7.7%) - 공산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 강동중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 영신중학교 (특목고 진학률 4.2%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북여자고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신천자이 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 854세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2013년
- 용적률
- 271%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 13년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
신천자이 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2013.08.14
- 연면적
- 127,859㎡
- 건축면적
- 6,380㎡
- 대지면적
- 33,338㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신천자이 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 79.7~79.9㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.91/79.82 | 3억 5,633만 | 2억 1,508만 |
| 101 | 76.51/101.08 | 3억 7,866만 | 1억 4,850만 |
| 105 | 78.88/105.91 | 3억 7,425만 | - |
| 공급 112.2~113.3㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.87/112.66 | 4억 4,363만 | 2억 7,075만 |
| 공급 134.7~135.0㎡ / 전용 101.3~101.8㎡ | 101.56/134.82 | 4억 9,900만 | 3억 3,000만 |
전용 59.91~101.56㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(34평)의 평균 매매가는 약 4억 4,363만원(평당 약 1,305만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,075만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.
신천자이 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 34평 | 16층 | 4억 6,000만 |
| 2026-09-07 | 34평 | 16층 | 4억 5,700만 |
| 2026-07-23 | 31평 | 17층 | 3억 9,300만 |
| 2026-07-15 | 31평 | 9층 | 3억 7,700만 |
| 2026-07-05 | 34평 | 13층 | 4억 4,000만 |
| 2026-07-04 | 34평 | 8층 | 4억 6,000만 |
| 2026-06-27 | 41평 | 14층 | 4억 9,900만 |
| 2026-06-23 | 34평 | 9층 | 4억 4,700만 |
| 2026-06-13 | 24평 | 8층 | 3억 4,900만 |
| 2026-06-07 | 31평 | 20층 | 3억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵디어엘로 | 2,404만 |
| 2 | e편한세상동대구역센텀스퀘어(주상복합) | 2,157만 |
| 3 | 동대구역센트럴시티자이 | 1,933만 |
| 4 | 동대구비스타동원 | 1,900만 |
| 5 | 더센트럴화성파크드림(주상복합) | 1,796만 |
신천자이 배정 학군
초등학교 · 대구동신초통학구역
- 대구동신초등학교
중학교 · 3학교군
- 대구팔공중학교 특목·자사고 8.55%
- 불로중학교 특목·자사고 7.69%
- 공산중학교 특목·자사고 5.63%
- 강동중학교 특목·자사고 4.51%
- 영신중학교 특목·자사고 4.21%
고등학교 · 동부
- 강동고등학교
- 경북고등학교
- 경북공업고등학교
- 경북여자고등학교
- 경북대학교사범대학부설고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.