우찬 시세·실거래가
서울특별시 강남구 신사동 550-20
우찬은 강남구 신사동에 위치한 19세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 233%·건폐율 40% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우찬 AI 분석
배정 초등학교 - 서울신구초등학교 (서울신구초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우찬 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 233%
- 건폐율
- 40%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
우찬 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층
- 사용승인
- 2004.01.17
- 연면적
- 1,827㎡
- 건축면적
- 320㎡
- 대지면적
- 782㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우찬 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 25 | 22.68/25.04 | 4억 1,800만 | 2억 475만 |
| 41 | 37.18/41.06 | 4억 8,000만 | 1억 8,000만 |
| 66 | 59.78/66.01 | - | 4억 6,450만 |
| 70 | 64.14/70.83 | - | 5억 |
| 91 | 82.83/91.47 | - | - |
| 공급 115.9~117.1㎡ / 전용 104.9~106.0㎡ | 105.33/116.31 | - | 7억 5,125만 |
| 120 | 108.75/120.1 | - | - |
| 공급 154.0~156.1㎡ / 전용 139.5~141.4㎡ | 140.41/155.06 | - | - |
전용 22.68~140.41㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 37.18㎡(12평)의 평균 매매가는 약 4억 8,000만원(평당 약 4,000만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우찬 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 12평 | 4층 | 4억 8,000만 |
| 2026-02-13 | 8평 | 2층 | 4억 1,800만 |
| 2025-05-27 | 12평 | 3층 | 4억 500만 |
| 2023-08-08 | 20평 | 2층 | 6억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신사동 평당가 상위 단지
우찬 배정 학군
초등학교 · 서울신구초통학구역
- 서울신구초등학교
중학교 · 강남서초1학교군
- 신사중학교 특목·자사고 42.5%
- 신구중학교 특목·자사고 34.62%
- 압구정중학교 특목·자사고 31.97%
- 청담중학교 특목·자사고 23.24%
- 언주중학교 특목·자사고 16.83%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.