우찬 시세·실거래가

서울시 강남구 신사동 550-20

우찬은 강남구 신사동에 위치한 19세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 233%·건폐율 40% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

우찬 AI 분석

배정 초등학교 - 서울신구초등학교 (서울신구초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

우찬 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 19세대
동수: 1개동
준공: 2004년
용적률: 233%
건폐율: 40%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

우찬 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 7층
사용승인: 2004.01.17
연면적: 1,827㎡
건축면적: 320㎡
대지면적: 782㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

우찬 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
25	22.68/25.04	4억 1,800만	2억 475만
41	37.18/41.06	4억 8,000만	1억 8,000만
66	59.78/66.01	6억 4,000만	5억 3,000만
70	64.14/70.83	-	5억
91	82.83/91.47	-	-
공급 115.9~117.1㎡ / 전용 104.9~106.0㎡	105.33/116.31	-	7억 5,125만
120	108.75/120.1	-	-
공급 154.0~156.1㎡ / 전용 139.5~141.4㎡	140.41/155.06	-	8억

전용 22.68~140.41㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 59.78㎡(20평)의 평균 매매가는 약 6억 4,000만원(평당 약 3,200만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 83%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

우찬 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-22	12평	4층	4억 8,000만
2026-02-13	8평	2층	4억 1,800만
2025-05-27	12평	3층	4억 500만
2023-08-08	20평	2층	6억 4,000만