정원맨션 시세·실거래가
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 구정리 45
정원맨션은 포항시 남구 오천읍 구정리에 위치한 135세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 133%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
정원맨션 AI 분석
배정 초등학교 - 구정초등학교 (구정초통학구역) - 문충초등학교 (문충초통학구역) - 포항용산초등학교 (포항용산초통학구역) 배정 고등학교 - 경북과학고등학교 - 경북세무고등학교 - 대동고등학교 - 동지고등학교 - 동지여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
정원맨션 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 135세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 133%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 133%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
정원맨션 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 연면적
- 9,061㎡
- 건축면적
- 1,849㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
정원맨션 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 66 | 59.78/66.5 | 4,400만 | 3,720만 |
전용 59.78~59.78㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.78㎡(20평)의 평균 매매가는 약 4,400만원(평당 약 220만원)입니다. 평균 전세가는 약 3,720만원입니다. 전세가율은 약 85%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
정원맨션 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 20평 | 4층 | 4,400만 |
| 2026-03-11 | 20평 | 1층 | 5,800만 |
| 2026-02-05 | 20평 | 4층 | 2,400만 |
| 2026-01-20 | 20평 | 1층 | 5,800만 |
| 2026-01-10 | 20평 | 3층 | 3,350만 |
| 2024-11-11 | 20평 | 5층 | 3,600만 |
| 2024-08-13 | 20평 | 3층 | 5,800만 |
| 2024-07-28 | 20평 | 2층 | 6,400만 |
| 2024-03-05 | 20평 | 2층 | 8,000만 |
| 2023-11-06 | 20평 | 1층 | 7,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
오천읍 구정리 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 오천서희스타힐스 | 669만 |
| 2 | 우방신세계타운2차 | 331만 |
| 3 | 제일맨션(103,105동) | 254만 |
| 4 | 황금맨션1차 | 241만 |
| 5 | 정원맨션 (이 단지) | 219만 |
정원맨션 배정 학군
초등학교 · 포항용산초통학구역, 구정초통학구역, 문충초통학구역
- 구정초등학교
- 문충초등학교
- 포항용산초등학교
고등학교 · 포항
- 경북과학고등학교
- 경북세무고등학교
- 대동고등학교
- 동지고등학교
- 동지여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.