연산역유성해네스타워 시세·실거래가

부산광역시 연제구 연산동

연산역유성해네스타워는 연제구 연산동에 위치한 276세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2016년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 937%·건폐율 68% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

연산역유성해네스타워 AI 분석

배정 초등학교 - 연서초등학교 (연서초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

연산역유성해네스타워 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 276세대
동수: 1개동
준공: 2016년
용적률: 937%
건폐율: 68%

준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

연산역유성해네스타워 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
42H	24.05/42.7	4,900만	5,940만
16평	29.95/53.18	7,478만	8,577만

전용 24.05~29.95㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 29.95㎡(16평)의 평균 매매가는 약 7,478만원(평당 약 467만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,577만원입니다. 전세가율은 약 115%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

연산역유성해네스타워 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-26	29.89㎡	19층	7,800만
2026-06-02	24.05㎡	4층	4,900만
2026-05-20	29.955㎡	6층	7,500만
2026-05-09	29.95㎡	4층	7,600만
2026-04-25	29.955㎡	5층	7,450만
2026-04-20	29.89㎡	17층	9,000만
2026-04-20	29.89㎡	17층	9,500만
2026-04-13	29.89㎡	15층	7,500만
2026-03-19	29.955㎡	17층	8,000만
2026-02-10	29.89㎡	15층	6,500만