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방배하이빌9차(도시형) 시세·실거래가

서울특별시 서초구 방배동

방배하이빌9차(도시형)는 서초구 방배동에 위치한 20세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 199%·건폐율 58% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

방배하이빌9차(도시형) AI 분석

배정 초등학교 - 서울서래초등학교 (서울서래초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

방배하이빌9차(도시형) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 20세대
동수: 2개동
준공: 2019년
용적률: 199%
건폐율: 58%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

방배하이빌9차(도시형) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 2019.12.26
연면적: 1,496㎡
건축면적: 350㎡
대지면적: 597㎡

101동 6층102동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

방배하이빌9차(도시형) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
47	40.04/47.88	-	-
15평	41.62/49.78	7억 6,700만	-
16평	44.49/53.2	7억 3,100만	5억 333만
19평	52.47/62.74	9억 3,000만	6억 3,000만
67	56.65/67.74	-	-
21평	58.09/69.47	-	6억 7,600만

전용 40.04~58.09㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 52.47㎡(19평)의 평균 매매가는 약 9억 3,000만원(평당 약 4,895만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.

방배하이빌9차(도시형) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-30	40.51㎡	5층	7억 6,700만
2026-01-07	44.56㎡	2층	7억 3,200만
2025-06-25	53.3㎡	5층	9억 3,000만
2024-10-03	44.56㎡	4층	7억 3,000만
2023-01-23	59.19㎡	2층	9억 2,000만

출처: 국토교통부 실거래가

방배동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	현대아르	1억 804만
2	방배아트자이	9,585만
3	방배그랑자이	9,467만
4	삼호1차	8,291만
5	삼호4차	7,848만

방배하이빌9차(도시형) 배정 학군

초등학교 · 서울서래초통학구역

서울서래초등학교

중학교 · 강남서초3학교군

신동중학교 특목·자사고 51.91%
세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
신반포중학교 특목·자사고 45.07%
경원중학교 특목·자사고 34.59%
원촌중학교 특목·자사고 30.08%

고등학교 · 강남서초

개포고등학교
경기고등학교
경기여자고등학교
국립국악고등학교
단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.