금천현대 시세·실거래가
서울특별시 금천구 독산동 711-2
금천현대는 금천구 독산동에 위치한 996세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 280%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.
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규제 정보
금천현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
금천현대 AI 분석
교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 400m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 독산역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 38분 (독산(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 하안남초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 안천중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 운산고등학교 (1120m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6117m) - 가장 가까운 카페: 카페프리오더 (45m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 금천구청 (791m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 감로천생태공원(관악산) (1892m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
금천현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 996세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 280%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 준공업지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
금천현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 연면적
- 113,865㎡
- 건축면적
- 6,457㎡
- 대지면적
- 32,230㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
금천현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 59.82/80.22 | 6억 2,753만 | 3억 9,016만 |
| 108 | 84.83/108.33 | 7억 433만 | 4억 2,557만 |
전용 59.82~84.83㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 433만원(평당 약 2,134만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,557만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
금천현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 33평 | 9층 | 7억 5,000만 |
| 2026-08-27 | 33평 | 9층 | 7억 4,700만 |
| 2026-08-24 | 24평 | 5층 | 6억 1,800만 |
| 2026-08-03 | 24평 | 9층 | 6억 4,400만 |
| 2026-07-29 | 24평 | 14층 | 6억 8,000만 |
| 2026-07-25 | 33평 | 9층 | 7억 1,500만 |
| 2026-07-22 | 24평 | 11층 | 6억 4,000만 |
| 2026-07-08 | 33평 | 15층 | 7억 6,300만 |
| 2026-07-07 | 24평 | 9층 | 6억 6,500만 |
| 2026-07-06 | 33평 | 10층 | 7억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
금천현대와(과) 닮은 단지
독산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 테라시움 | 4,585만 |
| 2 | 롯데캐슬골드파크1차 | 3,760만 |
| 3 | 롯데캐슬골드파크2차(주상복합) | 3,701만 |
| 4 | 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) | 3,653만 |
| 5 | e편한세상독산더타워(주상복합) | 2,929만 |
금천현대 배정 학군
중학교 · 남부3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
- 동일중학교 특목·자사고 1.68%
- 가산중학교 특목·자사고 1.59%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.