금천현대 시세·실거래가

서울시 금천구 독산동 711-2

금천구 시세·학군 →독산동 시세·학군 →

금천현대는 금천구 독산동에 위치한 996세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 280%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

금천현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

금천현대 AI 분석

교통 - 지하철: 독산역역 (1호선) 400m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 독산역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 하안남초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 안천중학교 (430m, 도보 6분) - 고등학교: 운산고등학교 (1120m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6117m) - 가장 가까운 카페: 카페프리오더 (45m) - 편의점 500m 내: 12개 - 공공기관: 금천구청 (791m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 감로천생태공원(관악산) (1892m, 도보 24분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.2km

배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

금천현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 996세대
동수: 10개동
준공: 2002년
용적률: 280%
건폐율: 20%
용도지역: 준공업지역

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

금천현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 2층
연면적: 113,865㎡
건축면적: 6,457㎡
대지면적: 32,230㎡

109동 22층110동 24층상가동 4층유치원 2층107동 24층106동 22층105동 21층103동 24층101동 22층104동 22층102동 22층108동 22층

출처: 국토교통부 건축물대장

금천현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	59.82/80.22	6억 1,576만	3억 7,067만
108	84.83/108.33	6억 9,362만	4억 2,166만

전용 59.82~84.83㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 9,362만원(평당 약 2,102만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,166만원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

금천현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-22	24평	11층	6억 4,000만
2026-07-08	33평	15층	7억 6,300만
2026-07-07	24평	9층	6억 6,500만
2026-07-06	33평	10층	7억 3,000만
2026-06-30	33평	24층	7억 1,000만
2026-06-25	24평	6층	6억 2,300만
2026-06-24	33평	7층	7억
2026-06-23	24평	16층	6억 4,500만
2026-06-20	24평	11층	6억 3,900만
2026-05-29	33평	4층	6억 325만